[摘要] 记者24日从人民银行重庆营管部获悉，2012年第一季度重庆市个人住房贷款正逐渐回升，存款增长数量逐步放缓。
（来源：中国新闻网）记者24日从人民银行重庆营管部获悉，2012年季度重庆市个人住房贷款正逐渐回升，存款增长数量逐步放缓。
据重庆银管部货币信贷处相关负责人透露，2012年一季度，沉寂一年的个人房屋按揭贷款逐渐开始放量。季度，重庆个人住房贷款余额为2535.06亿元，同比增长17.13%。“一月，重庆房贷33.31亿，2月房贷为32亿，三月则放大到53亿，”该负责人称，尽管个人住房贷款增见底回升的，但与去年同期17.13%的增速相比，仍下降7.37个百分点。
该负责人称，2012年重庆市民住房贷款浮动加权平均利率处于初步下降的态势。一月为7.97%(基准利率的1.13倍)，二月为7.93%(基准利率1.12倍)，三月则下降到7.7%，相当于基准利率的1.09倍。“四大银行在重庆营管部的引导下，已经首先承诺在基准利率内定价。相信对其他股份制银行会有一定影响。加上东部沿海城市信贷增速回落，额度会相对宽松。”货币信贷处相关负责人称，照目前情况分析，重庆的总体利率水平可能会持续下降。
现在购房者到重庆市内工、农、中、建四大国有商业银行办首套房贷，执行的贷款利率将不会高于基准利率。24日，人民银行重庆营业管理部有关负责人在通报一季度全市金融运行情况时透露，四大国有商业银行已经作出承诺，首套房贷将在基准利率以内定价。也就是说，四大行的首套房贷在定价时不会高于基准利率。
我们已经执行基准利率。”农业银行重庆分行有关人士透露，在国内一线城市传出首套房贷利率变化以后，该行立即跟着把首套房贷利率下调到按基准利率执行。在南岸区、巴南区、九龙坡区等区域的多个品牌楼盘，售楼人员也表示，与他们建立了个人房屋按揭贷款合作关系的四大国有商业银行，首套房贷已经回归到基准利率。
“我在去年办的首套房贷，贷款利率上浮了10%，今年首套房贷利率水平好像低了不少。”家住江北区南桥寺的 茜女士称，她家去年8月份按揭了首套房，当时一家国有商业银行给出的贷款利率执行标准是基准利率上浮10%，“我最近陪一个朋友买房子，同样一家国有商业银行，给出的利率执行标准是基准利率，直接比我的贷款成本低了10个百分点。”
可能不少市民都有陈女士这样的感受，因为全市个人房贷的利率水平已经持续下行。“今年1月份，全市个人房贷加权平均利率为7.97%，达到近一年以来的水平。”重庆营管部有关人士透露，全市个人房贷加权平均利率从2月份开始回落，当月回落到了7.93%，今年3月份回落到了7.7%左右。
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贷款增速放缓 房贷利率或继续下降
在重庆市内部分银行人士看来，受房地产调控、贷款增速放缓等因素的影响，房贷利率水平可能还会继续下降，刚闭幕的房交会就传出了信号。在房交会上，中德银行就高调进行首套房贷8.5折利率优惠促销，而重庆商业银行实行首套房贷利率9.5折优惠。
“在房地产调控的持续影响下，房地产贷款增速放缓。”重庆营管部有关人士称，截至今年3月末，全市房地产开发贷款余额为1160.62亿元，同比增长14.42%，较上年末下降4.28个百分点，剔除保障性住房开发贷款增长的影响后，其它房地产开发贷款余额同比增长3.71%，较上年末下滑1.83个百分点。
近两个月的新投放量在增长。重庆营管部有关人士透露，今年2月份，全市个人房贷投放量为32亿元，今年3月份为53亿元，估计4月份还会有所增长。在重庆市内部分银行人士看来，个人房贷投放量逐月增长，一方面印证了楼市在一季度的确出现了“小阳春”，另一方面说明银行信贷额度较去年有所宽松，才有更多的信贷资金流入到个人房贷领域。
楼市小阳春是回暖 银行松绑功劳大
三月重庆楼市出现了一个小阳春。数据显示，一季度全市商品房销售近900万平方米，较去年同期而言，下降幅度仅为0.8%。市统计局昨日发布数据显示，3月份，全市商品房的销售量就约占一季度的一半。
应当说，楼市在严厉的调控环境下能够呈现“暖意”，银行利率下调功劳。随着新一年贷款额度的下发，多数银行对于首套房贷基本实行回归基准利率的政策。
链家王顶堤店A组店经理马然然对新金融记者表示，首套房贷利率出现松动预期，使更多人重新开始关注楼市。“最近几周，每天店里的来访来电量比之前平均上升20%-30%，一方面是由于二手房的价格有所回调，另一方面也有很多人冲着可能出现的优惠利率来看房。”
当前信贷政策的松与紧直接关系到购房者购房能力的强与弱。目前大部分商业银行开始执行首套房贷8.5折利率政策。这一政策对楼市是明显利好，极大提升了刚需投资者的购房意愿和能力。相对房价折扣带来的总价优惠，利率折扣优惠能在更大程度上缓解购房者的财务压力。
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