[摘要] 重庆春交会上会否掀起降价大战？购房者是否应该择机出手？优惠之下，积压已久的刚需是否能够集中爆发，给重庆楼市带来一波回暖热潮？搜房网第一时间连线中铁二十局地产营销总监贾真，为购房者解**一个巨变之下的重庆楼市。
编者按：2012重庆春季房交会将于4月19至22日在南坪国际会展中心举行。在严厉调控下，今年房地产走向显得扑朔迷离，而春季房交会素有“楼市风向标”之称，对此有业内预测，刚需购房将成为重庆楼市的主旋律。重庆春交会上会否掀起降价大战？购房者是否应该择机出手？优惠之下，积压已久的刚需是否能够集中爆发，给重庆楼市带来一波回暖热潮？搜房网时间连线中铁二十局地产营销总监贾真，为购房者解**一个巨变之下的重庆楼市。
中铁二十局地产营销总监 贾真
今天是重庆春交会的天，与往年春交会相比，前来参展的市民人数大幅减少，对于本次春交会的市场成交预测，中铁二十局地产营销总监贾真说出了四个字：“不太乐观”。
就她现场观察来看，参加本次春交会的购房者观望情绪较浓，并没有出现预期的那种火爆购房情形。分析其中原因，她表示，从去年10月过后，受严厉的宏观政策的调控，市场成交明显出现了下滑，大量的刚需开始被压抑住。直到今年年后，楼市成交稍见好转，甚至出现了“小阳春”。其中，与楼市调控的微调和银行房贷的放松有关之外，与开发商们“以价换量”的营销策略也有关系。
但进入春交会期间，楼市成交更应有所突破，集中释放。但相反的是，购房者变成了观望者，“春交会现场卖房人比买房人还多，我们简直是在人堆里寻找客户。”她失望地告诉记者。
近期，合理房价成为了楼市的热门关键词。从贾真来看，重庆目前房价不算高，高层保持在7000—8000元，已经算了比较合理的价位。随着地价的居高不下、材料成本的增加，对于开发商来说，房价未来涨跌幅度不会太大，很可能会继续保持坚挺。她建议想要购房的刚需性购房者和改善性需求的购房者可以趁春交会多逛逛，目前确实是一个下叉购房的好时机。据她所知，春交会期间，不少开发商为了回笼资金，加速跑量，将会拿出诚意的价格来撼动购房者。
春交会过后，贾真认为，重庆楼市存在一个过渡期，楼市的低迷状况今年年底就会结束，最迟明年春交会。她说，随着银行房贷的放松，不仅刚需楼盘销量有所回升之外，洋房、别墅等也出现了局部“回暖”。
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