[摘要] 3月28日，恒大地产发布了其2011年度业绩报告，报告显示，去年恒大集团实现净利润117．8亿元，同比增长46．9%，超过万科成为中国房企之首。
3月28日，恒大地产发布了其2011年度业绩报告，报告显示，去年恒大集团实现净利润117．8亿元，同比增长46．9%，超过万科成为中国房企之首。
年报还显示，恒大集团布局103个城市，主要经营**实现高位增长。2011年全年实现营业额619．2亿元人民币（下同），其中房地产开发部分营业额为604．7亿元，按年增长33．4%。股东应占利润从2010年的75．9亿元增长49．9%至人民币113．8亿元。集团总资产增长71．4%至1790．2亿元。
恒大集团董事局主席许家印在业绩发布会上表示说，恒大旗下楼盘价格今年全年将在去年全年均价的基础上略有增加，因为物价也在上涨，恒大房价将保持跟物价同等上涨的水平，稍微有所上涨。
目标销售额不上调
年报称，截至去年年底，恒大地产实现合约销售额803．9亿元，提前2个月超越全年700亿元的合约销售目标，同比增长59．4%。合约销售面积达1219．9万平方米，按年增长54．7%，此数据位列。
然而恒大地产表示，集团2012年的合约销售目标为人民币800亿元，并未超越去年的803．9亿元。
恒大地产方面称，2012年是恒大成立的第16个年头，恒大集团步入了第六个“三年计划”的开局之年，在新时期，恒大集团的发展重心将从规模增长转向稳健运营，从地域扩张转向深化管理，将更加关注持续盈利能力。
许家印在发布会上表示，去年底时他对2012年房地产形势的预测为今年元月份是近若干年来房地产市场最萧条的一年，春节后的二月份不会好到哪里去，三月份会有点好转，四五月份会继续好转。“我相信我的判断是正确的。作为公司的销售计划是不会改变的，凡是恒大定的计划**，一定会超额完成。”
对于今年的销售压力问题，恒大集团总裁夏海钧表示，恒大的推盘策略是根据大势的走向和对季节的判断，有计划有步骤进行的。从三月份开始，公司的销售金额或者是销售量就会稳步增长，公司对全年完成800亿元的销售目标有信心。
坚持现金为王适量补充土地储备
截至2011年12月31日，恒大账上现金余额达到282亿元，同比增长41．4%，拥有未使用的银行授信额度369．1亿元，总共拥有可动用资金651．1亿元人民币，比2010年同期增加119亿元。
对于今年的现金策略，许家印表示，恒大一直坚持现金为王的策略，这一点不会改变。
年报显示，恒大现在已进入了中国103个城市，包括3个直辖市、24个省会及周边城市，平均土地成本616元／平方米；2011年末土地储备较2010年末增加4083．9万平方米，增长42．5%；2011年下半年较上半年增加145．2万平方米，增长1．1%；土地储备主要是在上半年完成，下半年随着国家的宏观调控，公司有系统地缩小了土地储备的数量。
另外，恒大2011年全年项目数量增加75个，新增土地储备平均成本约667元／平方米；2011年底拓展的目标已基本实现，未来土地储备量将维持在现有水平。
“任何开发企业都希望购买的土地是便宜的，恒大在保持现在土地储备总量不变的情况下，每年只需要适量补充土地，我们的团队便不再需要各地找地，从而选择我们认为比较合适的土地。”许家印说。
房价将保持跟物价同步微涨
许家印透露，今年1月份恒大销售金额为20多亿元，二月份也是20多亿元，凡是恒大公开的数据和计划内容都将会如期完成。
“恒大不会下调目标，我们对市场的把控等各方面都已经是相对的保守。”许家印说，截至2010年12月31日，恒大有56个项目在售，2011年全年有65个项目是新开盘的，到2011年底的时候是121个项目在售，今年还会有60到80个新项目开盘，所以说今年800亿元的销售目标完成是没有问题的。
对于恒大今年旗下楼盘是否会调价的问题，许家印表示，恒大旗下楼盘价格今年全年将在去年全年均价的基础上略有增加，因为物价也在上涨，恒大房价将保持跟物价同等上涨的水平，稍微有所上涨。
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