[摘要] 房地产调控一年 多家房企净利润同比增长
近日来，多家上市房企公布的2011年业绩报告显示，在房地产调控的这一年，多家上市房企的净利润同比仍然出现增长，其中恒大、首开净利润同比增长超过40%，万科、保利、招商地产、碧桂园、世茂等多家公司净利润同比增长幅度也在20%以上。此外，中国海外发展有限公司2011年净利润达125.5亿元，同比增长19.3%，成2011年行业最赚钱公司。有业内人士分析认为，“降价跑量”、调整产品快速周转将是多数房企今年应对市场的策略，但由于去年多家房企净利润同比增长、现金状况正在好转，预计房价继续下降的空间或许不会像购房者预期的那样大。
从近期陆续公开的多家上市公司2011年度业绩报告看，在调控背景下，上市房企的经营开始出现分化：净利润同比增加幅度在40%的有恒大和首开，恒大主要**都出现大幅增长，其中2011年合约销售额803.9亿元，同比增长59.4%，营业收入同比增长35.2%，净利润同比增长46.9%；首开净利润同比增加43%。净利润增长幅度在30%到40%之间的有碧桂园、保利、万科。其中碧桂园为35.5%，保利为32.39%，万科为32.2%。净利润增长幅度在20%到30%的有招商地产、雅居乐、世茂、龙湖等，其中招商地产净利润同比增长幅度为28.85%，世茂地产为20.3%。净利润同比增长幅度在10%以下的房企不多，有富力等。
分析上述多家公司利润增长原因，以2011年营业收入不及万科但销售业绩以及净利润的同比增速均超过万科的恒大集团为例，较早降价促销、推出比较契合市场的产品及价格是其去年销售额大涨、净利润增长的主要原因。而从一季度销售业绩继续上涨的几家上市房企公司情况看，降价促销、调整产品仍是今年房企应对调控重要的生存途径，也是房企当下逆势突围的一种主要方式。
昨天的采访中，多位业内人士指出，尽管“出货”是今年多家上市房企的目标，但相比去年，近期多家上市房企在公布2011年度业绩报告时“腰杆”似乎比去年变硬了：以恒大为例，许家印在业绩发布会上明确表示，截至2011年12月31日，恒大现金总额为282.0亿元，较2010年末增长41.4%。也正是如此，他表示，今年恒大会按照预定推盘计划进行销售，不会在项目价格上作调整，更不可能大幅降价销售。对此，业内人士认为，这或许也是多家上市公司的态度。
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