[摘要] 据经济之声《央广财经评论》报道，住建部副部长齐骥昨日(28日)在第四届中国房地产科学发展论坛发言时说，部分没有实施限购等调控政策的二三线城市，房
据经济之声《央广财经评论》报道，住建部副部长齐骥昨日(28日)在第四届中国房地产科学发展论坛发言时说，部分没有实施限购等调控政策的二三线城市，房价依然处于不合理高位，要坚持房地产调控不动摇，促进房价合理归回。
齐骥说，当前房地产市场的投资、投机性需求得到有效遏制，多数城市出现房价松动、下降的趋势，调控成果不断显现，但部分城市房价依然处于高位，部分没有实施限购等调控措施的二三线城市，仍然涌现出不合理的住房需求。说"投机性需求得到遏制、一些城市房价松动或下降、调控成果不断显现"，可能不会有太多疑义。但是齐副部长"部分没有实施限购等调控政策的二三线城市，房价依然处于不合理高位"的说法，引来了大量关注。
住建部副部长齐骥在发言中说"部分没有实施限购等调控政策的二三线城市，房价依然处于不合理高位"，这句话让不少人产生了这样一个疑问：是不是已经实施了限购等调控措施的城市，房价就已经趋于合理了呢？
经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远：如果严格按照语言基本逻辑来看，产生这个疑问是很正常的。但从现实情况来看，目前实行限购的城市尽管从去年四季度开始基本已经停涨，但说价格本身同比下降了得极为有限，所以对这个话的理解千万不要去紧扣逻辑。
我觉得有关主管部门领导在发表一些房价比较敏感的问题时，逻辑还是尽可能的应该严谨一些，避免产生歧义。目前我宁可相信这是一个歧义，而不是表示住建部有关领导认为限购的城市房价已经合理了，如果这是合理的话，跟总理本身对合理房价本身给出的一个标准来看是完全不相符合的。
住建部副部长齐骥说没有限购的二三线城市房价还处于不合理的高位，那是不是可以理解为，限购措施将在二三线城市进一步扩大的趋势？
马光远：目前限购政策起到了明显的作用，但限购政策要不要向一些其他城市蔓延，我觉得要看实际情况。如果有些城市投资投机的比例很大，具有很多概念，房价上涨很迅猛，那么不排除对这些城市采取限购政策，但对于绝大多数城市而言没有必要采取限购。
中国的房价有一个特点，我们把它分成一线城市、二线城市、三线城市，为什么？因为一线城市资源非常多、上涨比较快，价格本身也被看为龙头，只要把龙头摁住以后，二三线城市本身没有多大的能力把房价炒起来，去年二三线城市的不正常上涨完全是开发商弄出来让大家恐慌性的概念。所以我认为目限购一线城市就可以，没有必要做任何的扩大，我们的房地产调控只要实现**打击、定点打击，完全可以遏制住，对城市二三线城市实行限购，我认为是政策资源的一个浪费。
人们有这样一种担忧，一线城市被限购了，开发商肯定转移阵地，把目光转向二三线城市，如果二三线扩大限购范围以后，开发商又会把目光转向四五线城市，有没有这样的担忧呢？
马光远：这样的担忧不能说没有道理，但我认为这种担忧本身有点夸大其词。比如一个以居住为主的县城，投资投机性的需求不是很大，再加上没有旅游概念，如果流动人口不是很多，这个房价即使一下子被炒上来，也肯定会回归它的原形。
我认为目前一方面要对政策做正面的一些解**和理解，同时应该进行正面的引导。
有人说了照现在的水平来看，即使房价降一半也买不起，所以这个合理到底什么叫合理呢？
马光远：合理是一个市场。目前很多人在误导这么一个概念说什么叫合理价，并且在算合理价，如果这个合理价能够算出来，我认为这个价格本身就不是一个合理价。
合理价是什么呢？就是在目前各种政策制度的约束下，考虑到你的收入本身50%左右的人能在自己的居住区域内，能按照自己的收入本身购买合适面积的房子，这就叫合理价位。我们不能说一个人收入本来非常低，但他非要在北京二环买一个200平的房子，那么在任何情况下任何的价格对你来讲都是不合理的，所以合理价格本身是一个博弈，这个博弈非常复杂，但是当这个价格达成以后，你会认为它是合理的。
大家千万不要超前消费，本来的收入很低，你非要买大面积的房子，好地段的房子，那么在任何情况下、任何价格对这部分人来讲，回到合理价位是痴人说梦。
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