[摘要] 房地产调控政策的效果持续显现，2月重庆市房贷增量比1月份锐减27亿元。3月16日，人民银行重庆营管部发布的《2012年2月重庆市金融运行简况》显示，今年2月，重庆市以房贷为主的个人中长期消费贷款当月增加5.73亿元，比1月增量减少了27亿元。商业银行人士分析，在楼市调控政策下，多数购房者选择观望，成交量
房地产调控政策的效果持续显现，2月重庆市房贷增量比1月份锐减27亿元。3月16日，人民银行重庆营管部发布的《2012年2月重庆市金融运行简况》显示，今年2月，重庆市以房贷为主的个人中长期消费贷款当月增加5.73亿元，比1月增量减少了27亿元。商业银行人士分析，在楼市调控政策下，多数购房者选择观望，成交量的萎缩直接影响了放贷总额。
楼市成交萎靡 房贷增量骤减
"原本想等到2月份房贷重新开闸后再买二套房，没想到还是落了空。"3月16日，家住南坪西路的朱女士说，去年年底，她看上了一套110平米左右的商品房，想借此改善目前的住房拥挤情况。当时很多家银行表示二套房贷利率要上浮30%，所以她决定等信贷政策松动后再买，没想到现在银行信贷仍未松动，朱女士只好继续观望。
3月16日，来自人民银行重庆营管部的数据显示，今年2月，重庆市以个人房贷为主的个人中长期消费贷款余额为2697.05亿元，当月增加5.73亿元，同比少增44.43亿元。记者环比1月份的数据发现，2月份的单月增量比1月的33亿元减少了27亿元，创下近年来的新低。
分析：一大型国有商业银行个贷部经理告诉记者，这主要是市民对房产的刚性需求所致，同时还和房贷滞后效应有关。购房者签署购房合同后，通常要一两个月后才能放款，去年年末时，许多银行的信贷总额已经放完，因此当时购房的贷款拖到了今年1月才放款。而2月份个人住房贷款的锐减，和楼市成交量萎靡、买卖双方博弈有关。不过，从的大环境来看，重庆2月份单月增量减少是正常的。
记者查询国家统计局发布的数据了解到，今年1～2月，商品房销售面积7004万平方米，同比下降14%，成交均价同比下降8.1%。而来自重庆市国土部门的统计显示，今年1～2月，重庆市成交商品住房面积同比下降28.17%，其中主城区成交商品住房面积同比下降6.9%。
正利率时代来临 居民存款增加
随着股市的动荡不安和正利率时代的来临，越来越多的居民开始将储蓄搬进银行。
家住渝北区松树桥的毛女士说，2月初，她就将投在股市里的20万元撤出来改存为三年期定期存款。之所以存定期而不是买理财产品，一是因为现在部分理财产品的投资率不如定存利率高，二是有传闻称今年可能要降息。
人民银行重庆营管部发布的数据显示，2月份，重庆市住户存款继续增加，且呈"活降定增"格局。2月末，人民币住户存款余额为7613.42亿元，当月增加14.96亿元。其中，活期及临时性存款当月减少135.12亿元，同比多减63.36亿元；定期及其他存款当月增加150.08亿元，同比少增21.6亿元。
分析：一商业银行理财师表示，正利率时代的理财思路，与负利率时代的理财思路应有所区别。市民在投资理财时，投资期限一定要拉长。居民活期存款减少、定期存款增加的现象显示，重庆居民已经有了这样的意识。而近期股市和楼市的投资情况不被看好，也让不少市民改变想法，将资金"搬"进银行存定期。
短期贷款增速 创直辖以来
货币政策向实体经济倾斜的同时，金融机构短期贷款增速也创下了重庆直辖以来的增速。
人民银行重庆营管部发布的数据显示，2月末，重庆市人民币短期贷款余额为2664.82亿元，同比增长50.31%，较1月上升2.28个百分点，创直辖以来增速。其中，2月当月增加91.48亿元，同比多增60.52亿元；较年初增加137.18亿元，同比多增50.42亿元。单位短期经营性贷款当月增加76.17亿元，占当月短期贷款增量的83.26%。个人短期消费贷款当月增加2.51亿元，同比多增4.83亿元。
分析：人民银行重庆营管部人士认为，短期贷款快速增长，说明更多资金正在流向实体经济，有利于进一步优化贷款期限结构。当前，银行信贷计划总体仍然趋紧，但针对中小企业的定向宽松政策出台后，各银行都对中小企业急需的短期贷款加大了倾斜力度，而且短期贷款尤其是贸易融资类投放，在优化资产负债匹配性的同时也缩短了贷款重新定价周期，增加了贷款，这也让金融机构有了放贷的动力。
——延伸阅**——
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