房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

审慎看待楼市政策"微调"防范地方房价硬着陆

新京报  2012-02-22 07:45

[摘要] 一季度向来是全年信贷最宽松的时候,这时候进行微调也有空间,但随着季度信贷额度减少,不排除房贷利率重新趋紧的可能。

一季度向来是全年的信贷最宽松的时候,这时候进行微调也有空间,但随着季度信贷额度减少,不排除房贷利率重新趋紧的可能。

>>>2012春季攻市e婚房看房团火热报名中

补贴首次置业者、提高公积金的贷款额度、调整普通住房价格标准、首套房贷可享受利率折扣……据媒体报道,去年四季度至今,有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。虽然备受争议的芜湖“补助契税”政策暂缓执行,但地方政府的楼市微调政策“明紧暗松”的迹象却有增无减,无不引发公众热议。

必须承认的是,2011年,限购、房贷利率和首付比例提高对楼市调控初显成效功不可没。但近期部分地方政府正在试图打破中央“一刀切”的做法,尝试根据各自地区的楼市特点对本地区政策进行倾向于“结构性放松”的“微调”。虽然部分政策变动被认为是“例行动作”,但如何评估这些政策微调动向?地方纷纷微调楼市政策会否动摇刚形成的房地产回落趋势?中央政府后续将如何行动?值得深思。

笔者认为,当前的楼市政策微调有以下的几个特点:

首先,必须看到的是,政策微调是在地方层面出现的局部松动,决策层的态度还不明朗。2月20日,中央政治局召开会议讨论政府工作报告,未涉及楼市调控——而在1月底和2月上旬进行的两轮《政府工作报告(征求意见稿)》的讨论中,对楼市调控一直保持非常严厉的态度,比如“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”、“促使房价合理回归不动摇”。这或许反映了管理层对当下不少地方政府在楼市政策上出现“微调”苗头的观望态度。

其次,综合目前的各地出台的房产微调政策,地方政府的行为仍是在保刚性购房、满足合理的住房需求范畴内,并没有违反“打击投机、扶持自住”的政策基调。事实上,2011年由于持续的高频紧缩,不仅投资需求被抑制,自主需求也受到了较大的压制,地方政府支持合理购房需求的政策微调可以说是“正确”贯彻中央精神。

最后,一季度向来是全年信贷最宽松的时候,这时候进行微调也有空间,但随着季度信贷额度减少,不排除房贷利率重新趋紧的可能。同时,按照以往的经验,如果一季度信贷出现超预期井喷,也不排除一季度末加强政策信号的可能。

总而言之,目前“微调”并不涉及方向性的转折,而只是对政策着力点和结构的合理化。这也就回答了第二个问题——微调并不会改变楼市整体继续下行的大趋势。开发商层面的迹象也证实了这一点:万科、恒大等行业巨头都注意到了地方政府对首套置业的鼓励,并积极予以回应,但没有人因此对今年的市场表达乐观态度。

迄今为止,住建部等主要监管部门并未对地方“微调”有明确表态,但这到底是默许还是观望还有待观察。可以确定的是,微调只是为了防范楼市硬着陆风险,实现软着陆,而绝不是打算重新刺激房价上涨;一旦市场重新出现看涨苗头,地方“微调”很快就会被叫停或纠偏——住建部近期加快推进城市个人住房信息联网系统(这是房产税扩容的必备前提),或许就是在为地方政策苗头不对时,中央层面继续强化调控而提前作政策准备。

——延伸阅**——

我国逾50城市遭受地面沉降 高层建筑是催化剂

叶檀:政府有必要明确房地产业不能雪崩的预期

中国经济仍存有力支撑 阳光应在今年晚些时候

部分开发商欲反周期抄底 二级市场的砍价力度增大

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注重庆特价房官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com