[摘要] 中国人民银行18日晚间宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行18日晚间宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这是继2011年12月5日存款准备金率首次下调之后的第二次下调，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行再次下调存款准备金率，符合市场的预期。此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力，增强银行信贷投放能力，符合“稳增长”的经济发展需求。
央行于18日晚宣布从24日起，再次下调存款准备金率0.5个百分点，对于此次降准，对于房地产市场的影响而言，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，存准率的再次下调，有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖，但是市场目前供大于求的关系不会改变，房价将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。
此外，一些首次置业的年轻人将是这次存准率下调的受益者。随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，银行针对自住型购房人群，尤其是一些首次购房人群的按揭贷款有望适度放宽，春节后，各大银行对于首次置业的年轻购房族已经恢复了基准利率，存准率的下调，银行信贷额度的增加，接下来首次购房人群在贷款利率上有望获得更进一步的优惠和支持。因此，胡景晖把这次存准率下调比喻成一份迟来的”情人节礼物”。
春季住宅市场的回暖，不仅不会引发房价的反弹，反而会有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进了房地产市场的健康发展。胡景晖分析认为，现在北京市场新房库存近13万套，2012年新增商品住宅供应约7-8万套，保障房供应约3-4万套，二手房挂牌量约15万套，北京住宅市场的供应总量将在38-40万套左右，相对于今年预计约20-21万套左右的市场需求量，不会导致目前“供大于求”市场格局的反转，所以购房需求的适度放量不会引发房价的反弹。
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