[摘要] 2011年重庆主城区土地市场活跃，招拍挂土地成交面积及金额再创历史新高。
1、土地市场总体成交分析
（1）2011年重庆主城区土地市场活跃，招拍挂土地成交面积及金额再创历史新高。
数据来源：重庆市国土房管局重庆土地交易中心
2011年重庆主城区土地招拍挂共成交334宗，成交面积33290亩，较2010年增长31.29%；土地成交金额728.49亿元，较2010年增长28.41%。2011年重庆招拍挂土地成交量再创新高，工业用地成交超过1.7万亩，达到了历史位，推动了成交总面积大幅增长；商品房用地成交面积虽有所下降，但价格增长保证了土地出让金的增长。
表：重庆主城区招拍挂土地成交量
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
（2）2011年商品房用地成交回落，其它用途土地成交量均大幅增长
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
随着东部沿海地区产业向中西部地区转移步伐加快，同时“渝新欧”、“渝深欧”、“渝沪美”等形成的国际贸易大通道改善了重庆工业发展的物流环境，重庆第二产业快速发展，工业用地需求大量增长，特别是两江新区、西永综合保税区成立，吸引了大量工业、物流企业进入，工业及仓储用地成交量增长明显。2011年工业及仓储用地共成交135宗，成交面积17876亩，较2010年增长129.40%，成交金额96.69亿元，较2010年增长298.96%。
同时随着城市快速发展及道路扩张，加油加气站也保持了较高的增长速度，2011年加油加气用地共成交58宗，成交面积309亩，较2010年增长72.50%，成交金额为8.72亿元，较2010年增长90.77%。
2011年市政公建及**科研用地共成交8宗，成交面积957亩，较2010年增长125.93%，成交金额15.99亿元，较2010年增长174.88%。
2011 年中央政府进一步加强房地产市场调控， “国八条”出台、房产税试点改革，伴随着存款准备金率、利率的继续上调，宏观经济流动性趋紧，房地产企业融资受限，企业资金压力逐步显现，拿地热情下降，同时保障性住房用地优先供应，商品房用地成交量明显下降，2011年共成交133宗，成交面积14148亩，较2010年下降16.59%，成交金额为607.09亿元，受土地价格增长较大影响，成交金额较2010年增长了13.93%。
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（3）2011年各用途土地价格全面上扬，均创新高
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
2011年工业用地成交均价为54.09万元/亩，较2010年增长73.91%，两路寸滩保税港区工业用地价格较高，拉高了整体均价，重庆保税港区开发管理有限公司取得的5宗土地成交均价超过了130万元/亩，其余区域工业用地相对便宜，约77%左右土地在50万元/亩以下。
2011年加油加气用地成交均价282.10万/亩，较2010年增长10.59%，加油加气站用地价格保持多年平稳增长。
2011年市政公建及**科研用地成交均价为167.15万/亩，较2010年增长21.67%，增幅也较大。
2011年商品房用地成交均价429.10万元/亩，较2010年增长36.62%，再创历史新高。
2、商品房用地成交分析
（1）成交规模:2011年成交商品房用地约95%在300亩以下
2011年重庆主城区招拍挂商品房用地成交面积分布（宗）
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
受国土资源部规定在出让经营性土地时，小城市（镇）单宗不能超过7公顷，中等城市单宗不能超过14公顷，大城市单宗不能超过20公顷（约300亩）影响，2011年重庆主城区成交商品房用地约95%未超过300亩。超过400亩土地仅成交一宗，为重庆中冶红城置业有限公司竞得的江北区铁山坪生态区配套服务区控规组团B-2/04、B-3/04、C-1/03、C-2/03、C-3/宗地，土地面积为491.08亩；300-400亩土地成交5宗，占总量3.76%；200-300亩土地成交19宗，占总量14.29%；100-200亩土地成交29宗，占总量21.80%；50-100亩土地成交23宗，占总量17.29%。
（2）建筑规模:商品房用地规划建筑面积有所下降但仍保持高位
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
2011年受商品房用地成交量下降影响，土地规划建筑面积下降幅度也较大，为2264.46万平方米，较2010年下降6.31%，但从总量上来仍保持在2000万平方米以上，有效保证了未来商品房供应。
（3）容积率:2011年成交商品房用地持续低容积率
随着宜居重庆目标提出，重庆主城区商品房用地规划容积率呈不断下降趋势，2009年，为3.03，2011年为2.40，虽然较2010年有所增长，但仍低于前几年容积率水平，低容积率有利于缓解城市建设密度过大局面，提高生活舒适度。
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
近年来重庆主城区成交商品房用地楼面地价呈大幅上升趋势，2011年达到了2681元/平方米，较2010年增长了21.64%。楼面地价作为商品房成本的重要组成部分，其价格的大幅增长将导致未来房价上涨压力加大。
（5）溢价率:2011年土地市场竞争不太激烈，约61%土地平价成交
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
重庆主城区招拍挂成交商品房用地溢价率走势
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
2011年受房地产调控影响，市场需求下降，房地产企业库存增加销售压力增大，资金逐步趋于紧张，拿地热情下降，土地市场竞争不太激烈，2011年成交商品房用地溢价率为9.38%，仅仅高于2008年。2007年因溢价成交土地面积大，金额高，溢价率达到了56.21%。
2011年重庆主城区60.90%商品房用地以起始价成交，24.06%土地溢价率集中在0-50%之间；11.28%土地溢价率集中在50%-100%之间；溢价率超过100%土地仅占3.76%。
（6）区域楼面地价价:江北区，北碚区
数据来源：重庆市国土房管局 重庆土地交易中心
从区域商品房用地成交楼面地价来看，受凯德置地竞得的渝中组团D分区4-1/02号宗地楼面地价达到了8000元/平方米影响，渝中区成交商品房用地楼面地价区域，达到了4989元/平方米；其次是江北区，因成交土地大多位于江北城组团、观音桥组团和大石坝组团，楼面地价较高，为3365元/平方米，例如国华人寿保险股份有限公司和天平汽车保险股份有限公司竞得的江北城组团B分区B19-2/03号宗地、重庆智飞生物制品股份有限公司竞得的江北区大石坝组团G分区G15-4/03地块楼面地价分别为8090元/平方米和6451元/平方米；大渡口区和高新区楼面地价也超过了3000元/平方米，分别为3094元/平方米、3048元/平方米；北部新区、南岸区、渝北区楼面地价集中在2000-3000元/平方米之间；九龙坡区、巴南区、沙坪坝区楼面地价集中在1500-2000元/平方米之间；北碚区楼面地价，为1487元/平方米。
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