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上市房企纷纷出手并购 2012房地产业加速整合

东方早报  2012-01-20 07:26

[摘要] 据中原集团研究中心统计,非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮,几乎占到此轮房企并购的半边江山。2011年1月至12月上旬,这类企业房地产产权交易达238宗,总金额超过400亿元。

就目前楼市来说,2011年是调控之年,房企分化之势愈发明显,一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。

根据来自中原集团研究中心的数据显示,2011年1月至12月上旬,股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易,涉及金额超过1300亿元。其中,房地产为主业企业的产权交易多达253宗,约为去年全年同业并购宗数的2倍,并购金额超过900亿元。

“房地产业进入整合期”

龙头房企掌握着这场并购潮的主动权。

2011年12月,香港上市房企SOHO中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权;首开股份获得了葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%股权;中航地产花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权……

龙头房企频频出手的背后,是强大的资金链支撑。

在调控深入的2011年,楼市成交整体下滑的背景下,部分龙头房企的销售业绩仍然实现了同比大幅增长。

此前数日,万科、恒大、碧桂园、龙湖地产发布的业绩简报均显示,其2011年销售面积和销售金额均较2010年大幅上涨。

其中,万科2011年全年销售额1215.4亿元,同比(较上年)增长15%,领跑全行业。

瑞银在近日发布的一份报告中称,龙头开发商可能在某种程度上受益于房地产调控。

“如果没有政策的控制,龙头开发商的市场份额不会增长那么多。”根据瑞银的数据,到2010年底,主要上市开发商的市场份额由2007年的7%增长到15%,而如果政策继续下去,预计到2012年底,这些龙头开发商的市场份额可能增长到20%左右,“对未来中长期来说,他们可能更容易控制他们在市场方面的现金流和土地买卖。”

目前有分析认为,2012年,中国房地产行业“大鱼吃小鱼”的现象,还会进一步蔓延。

合富辉煌山东区域市场总监许传明说:“从目前变化和未来趋势看,房地产行业已经进入整合期,预计今年还将会有更多的并购案例发生,行业集中度将进一步提升。”

不过,中国房产信息集团近日发布的一份研究报告称,2011年房地产行业市场集中度虽然继续提升,但上升幅度已经明显减缓,呈现趋稳态势,不论是前十强、前二十强,还是前三十强的销售金额集中度,与2010年相比,增长均在0.3个百分点内,而2010年较2009年的增幅则均超过2个百分点。

多房企“转业”

龙头房企寻求扩张之际,部分中小型房企,则打起了转业的念头。

1月10日,中珠控股公告称,正在筹划收购矿业公司股权的事宜,并从当日起停牌。而在1月5日,中珠控股刚公告,已完成收购隆林捷尧矿业发展有限公司68%股权的过户和工商变更登记。根据约定,这家矿业公司黄金年产品产量不低于1吨。

同时上演的,还有非房地产主业的公司纷纷退出房地产行业。

据中原集团研究中心统计,非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮,几乎占到此轮房企并购的半边江山。2011年1月至12月上旬,这类企业房地产产权交易达238宗,总金额超过400亿元。

“粗犷式经营将改变”

来自渣打银行的一份报告指出,当前一二三线城市的房价上涨势头已经得到遏制,且在2011年10月份开始,已经有开发商以降价销售来消化库存。未来,中国房价很有可能进一步下跌,在今年即将召开的“两会”期间,地方官员将会到北京“游说”中央放松房地产调控政策。

渣打预计,2012年二季度,监管层可能会改变房地产调控信号,以防止楼市“硬着陆”。

短期内,更多的开发商仍趋向于采取“以静制动”的策略。

“后市我也看不清,政策是市场惟一的推动力。目前经济还不算差,中央也不急于放松房地产市场的调控,所以还是等待吧。”一位开发商前日在接受早报记者采访时说。

新华社昨日援引山东大学房地产研究中心主任李铁岗的观点说,在房地产行业利润不断下降、土地供给偏重中小套型的导向下,过去企业粗犷式经营模式将会有很大的改变。“现在不再是盖好房子就能赚大钱的时代,如何做好策划、管理、营销、资金每个环节,是今后竞争的焦点。”

但也有业内人士认为,在房地产行业不景气的状况下,行业资金的加速“外逃”和市场主体的减少,可能减少未来的房地产供应量,一旦调控放松,不排除房价反弹的可能。

国家统计局数据显示,2011年,国内房地产投资同比增速已由1至2月份的35.2%,一路下降到1至12月份的27.9%,房屋新开工面积同比增速也由1至7月份的24.9%下降到1至12月份的16.2%。

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