[摘要] 国家统计局最新发布的11月份70个大中城市房屋销售价格指数显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。
2011年末的房地产市场，价格已经走到了一个敏感的关口。
国家统计局发布的11月份70个大中城市房屋销售价格指数显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
“宏观调控的决策和房地产行业不是互为因果，而是单向的因果，房地产只是被动地服从。”12月19日，中国城乡建设研究所所长陈淮在2012年网易经济学家年会上表示，宏观调控放松与否，并不取决于房子是否卖得出去，也不取决于地方政府能否扛得住，而是取决于由外部经济形势决定的通货膨胀是否会卷土重来。
在龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪看来，房地产并不是一个正常的产业性行业，更像是“一盘棋”，“棋子就是房地产商，而棋子的感受是不重要的，也不需要有感受”。
对于宏观调控带来的市场变化，龙湖的做法是“主动出击、积极防御、随行就市”。秦力洪表示，龙湖的主动调整，不是受销售任务或者资金链的压迫，而是基于对未来市场中期的判断，提前让自己立于比较从容的境地。
“中央经济工作会议提出的房地产调控不放松，本身就是对2011年房地产政策的肯定。”陈淮认为“不放松”包含四方面的含义，一是配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不放松，二是进一步解决所有人有房住即保障房的建设不放松，三是把包含恐慌性需求、过度占用资源的需求、为卖而买的需求以及奢侈性需求在内的不合理需求挤出市场不放松，四是地方政府对稳定房价的责任不放松。
在这种“不放松”的调控基调之下，开发商必须有所准备。
“对于2012年，我们不会抱以特别乐观的预期。”秦力洪表示，具体来说，保持高周转和进一步的优化和增加供应，是龙湖在新的一年里的过冬术，“把每一天都当成最坏的一天来过，这样有可能过上好日子。”
楼市调整继续深化——中指研究院19日发布的报告显示，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，占比超过八成。且有11个城市成交量降幅在50%以上。报告指出，中央强调调控政策不动摇，数城市明确表示限购将延期，使得楼市回归不断深化。
统计显示，上周逾八成城市成交量同比下跌，其中贵阳同比降幅，达到74.5%。其次蚌埠和泸州（期+现），同比降幅均达72.46%。**城市仅北京同比小幅上涨（受保障房成交影响），其余城市皆下跌。其中天津跌幅，达67.31%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。
“近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；房地产业或将在较长时间内继续面临严厉的调控政策环境。”报告分析指出，目前海口、福州、厦门、长春、青岛等城市相关负责部门均表示楼市限购政策将延续，楼市调整还要继续。
根据记者了解，原本抱有调控放松幻想的部分开发商，也已开始重新认识市场。
“楼市暴利时代已经过去，在中央经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。”北京中原地产张大伟说。
链家地产首席分析师张月也分析指出，从宏观层面上看，11月房地产投资额环比下降2.4%，房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间，调控对房企的影响由表及里，越发深入。
“房价已经进入明显下调周期，北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。”张大伟说。
——延伸阅**——
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