[摘要] 著名投行摩根大通、评级机构穆迪昨日同时发布关于中国房地产的报告。” 事实上，穆迪的观点与摩根大通基本一致，认为“未来12-18个月中国房地产业将继续面对艰难的运营环境，因此穆迪维持对其的负面展望”。
著名投行摩根大通、评级机构穆迪昨日同时发布关于中国房地产的报告。与当前市场的整体论调相似，摩根大通、穆迪认为，当前中国房地产依然是国内的主要风险，而监管机构短期内不会放松对房地产业的调控以及银行信贷紧缩措施。
摩根大通首席经济学家朱海斌在报告中称，近期房地产是国内的主要风险。朱海滨认为，“在国内方面，房地产市场业务的放缓和房价的下跌尽管是政策推动的理想结果，但可能于未来几个月内加速，而且未来几个季度内与急剧修正相关的下行风险可能有所增加。整体而言，发生崩盘的可能性仍较低，因为政府可能会在必要时放松紧缩措施(例如住房的限购和按揭贷款的限制)以释放市场需求。”摩根大通认为，房价下跌已成为政治任务，因此无法完全排除超调的风险。
“何时及如何取消现有的房地产紧缩政策仍是政策制定者于2012年面临的挑战之一”，穆迪当天的报告称。在题为《中国房地产开发商：销售放缓与信贷紧缩的情况仍将持续》的报告中，穆迪副总裁曾启贤称：“开发商面临的挑战将包括销售放缓、银行信贷收紧、房价和利润率承受下降压力。所有这些因素可能会影响开发商的信用和流动性状况。”
曾启贤进一步表示，“我们预计政府将继续努力抑制房价上涨。虽然2011年北京和上海等大城市的交易量已明显萎缩，但房价只是在第四季度才开始显著下降。此外，多数二线城市的房价尚未大幅下滑。这种效果的滞后可能会使监管机构短期内不会放松对房地产业的调控以及银行信贷紧缩措施。”
事实上，穆迪的观点与摩根大通基本一致，认为“未来12-18个月中国房地产业将继续面对艰难的运营环境，因此穆迪维持对其的负面展望”。据悉，穆迪在中国对29家开发商进行评级，其评级范围从Baa2至Caa1.
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