[摘要] 2011年是房地产调控最为严厉的一年，意味着房地产行业已经脱离了市场化的运行轨道，称为非“常态”，所以这时候房地产企业应按照正常的轨道去运营。
“2011年用非‘常态’形容房地产市场再合适不过”，在中国互联网新闻中心•地产中国网于北京钓鱼台国宾馆举办的“第三届地产中国论坛”上，金科集团副总裁李战洪告诉记者。
“2011年用非‘常态’形容房地产市场再合适不过”，在中国互联网新闻中心•地产中国网于北京钓鱼台国宾馆举办的“第三届地产中国论坛”上，金科集团副总裁李战洪告诉记者。
2011年是房地产调控最为严厉的一年，意味着房地产行业已经脱离了市场化的运行轨道，称为非“常态”，所以这时候房地产企业应按照正常的轨道去运营。
随着限购政策效应的扩散，越来越多的房企开始转向三四线城市，房企细分特征也将日益明显，开发商将不只是做住宅地产，还会出现产业地产、旅游地产、商业地产、养老地产和酒店地产等多种细分，各种经营模式将更加明显，这也是差异化竞争模式的必然需要，也是市场越来越成熟的一种体现。
面对低迷的楼市，李战洪认为，房地产企业不能随便降价，因为大多数人都不愿意看到自己的资产贬值。今年以来，开发商特别是品牌开发商都在挣扎中求生存，小企业降价是为了抢客户求生存，而品牌企业降价抢的是份额，所以大小企业降价的导向不一样。
——延伸阅**——
调控预调微调不改回归基调 房价被逼“节节败退”
一线房企11月销售额齐跳水 房价下行拐点确立
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