[摘要] 楼市调控政策步步紧逼,随着各地成交量不断走低,包括龙湖、中海、绿地、恒大、富力这些行业龙头在内的诸多房企纷纷降价推盘力挽销售颓势。大房企的集中降价是否标志着全国性的降价大幕已经悄然拉开?
楼市调控政策步步紧逼,随着各地成交量不断走低,包括龙湖、中海、绿地、恒大、富力这些行业龙头在内的诸多房企纷纷降价推盘力挽销售颓势。大房企的集中降价是否标志着性的降价大幕已经悄然拉开?
“房价松动才只是刚刚开始。”中国房地产学会副会长陈国强接受采访时说,现在房价的松动还只是局限于部分房企、部分城市、部分项目,并没有演变成大范围、普遍的价格松动。他认为,当前只能说房价出现拐点的态势已经比较明朗,“但还只是开始。
降价成普遍现象 重庆二手房捂盘惜售
在重庆,降价也已是普遍现象。与一手房市场开发商普遍“以价换量”有所不同的是,二手房市场低价抛售的现象较少。记者在走访中发现,二手房市场目前还只是零星抛盘,并没有出现大规模集中抛售的现象,降价抛售的卖家基本上都是临时缺钱急需套现。
这当中又以做生意的外地人居多,有广州人、浙江人、深圳人,他们似乎对价格不那么敏感,抛盘显得更坚决些,想法也直接,就是要把资金撤回来。这些人在多个城市持有多套房产用于投资,而在房产组合中,通常都会先抛外地房产,他们在重庆楼市赚的钱已经翻番了,先把钱套回去再说。
“抛盘相对集中的楼盘以投资型物业居多,而在这样的楼盘,外地客本身就较为活跃。”中原地产三级市场副总经理何伟坚透露,比如,观音桥商圈等商圈公寓、南滨路和北滨路一带的江景房。
事实上,大部分持有二手房的业主是看好未来楼市的,市场不振,宁愿捂盘惜售。
何伟坚说,挂牌价是卖家的心理价位,成交价是买家接受的市场价格,两者价差拉大便难有成交,因此二手房市场的成交量也一再下滑。受限贷、限购等政策影响,业主们心里很清楚,即便降了价也不一定有人肯接招,哪怕价格合适,但把房子卖掉,自己没有了购房资格,想再买一套也买不了了。
二手房源供应同比将两成 一二手房价格普遍倒挂
过去,人们常说,买不起新房就先选择二手房,原因就在于二手房要比新房便宜一大截。然而,现在情况却发生了逆转,同一地段的一手房价格很可能就低于二手房。
缪鸿裕告诉记者,业主封盘不卖,导致二手房市场盘源供应量较去年同期萎缩了20%左右。加上二手房交易环节产生的税费要比一手房高出5%左右,因此,出现了一二手房价格倒挂的现象,价差约在15%。“楼市降价促销,更多地波及到购房者,原先不少二手房买家都冲去买新房了。”他说。
“许多二手房业主惜售心态明显,他们宁愿等待也不愿意低价出手。加上税费高,贷款门槛高,现在二手房交易量很稀少。”中原地产三级市场副总经理何伟坚说。
临近年底,开发商必须尽快回收资金,大幅降价则不可避免。因此说,必然会出现一二手房价倒挂现象,越是这样二手房就越不好卖。
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