[摘要] 报告显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的**。今年1-7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。
中科院工业经济研究所日前发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，全年住宅价格将实现稳中有降。截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱，部分房地产企业资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大经营困难。
信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源**。今年1-7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。
报告预计，随着行业调控深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积增速。
存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。融资艰难和周转减缓，迫使房地产企业不得不以价换量，房价假摔也逐渐发展成为真跌。
位于广州东部碧桂园凤凰城[消息价格户型点评][消息价格户型点评]近日不事张扬地悄然推出新盘，仅有下了定金客户得到签约通知。有业主透露，签约价格仅略高于7000元/平方米，较此前销售价格进一步下降。阳光[消息价格户型点评]家缘即时签约数据显示，近半年来凤凰城以接近1500套签约量位居广州市销售榜榜首，而其近半年签约均价约为8500元/平方米。
价格优惠确实带来成交量回升。数据显示，上周上海共成交商品住宅11.14万平方米，环比增长12.5%，虽然仍不足今年以来周平均成交面积14.14万平方米八成，但已持续两周成交回升。
中原调查数据显示，北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称，“预计11月全月，北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下，成交量继续低迷，年底出现翘尾可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩，同时由于库存量可能接近13万套，降价项目也将继续增加。”
分析人士指出，现在离大规模大面积降价潮还早，主要是开发商前10个月销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降动力。况且目前在降价大房企仅仅是个盘几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。
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