[摘要] 国家统计局上周发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，10月份70个大中城市新建商品住宅价格，34个城市环比下跌，16个城市环比上涨，2009年3月以来首次出现下跌城市超过上涨城市。
2012年楼市悲喜交加调控将会成为市场的常态
国家统计局上周发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，10月份70个大中城市新建商品住宅价格，34个城市环比下跌，16个城市环比上涨，2009年3月以来首次出现下跌城市超过上涨城市。北上广深四个一线城市，在持续3个月零增长后集体下跌。
无论是购房者，还是房地产业内人士，都不禁要问：争议中的楼市“拐点”真的到来了？这是真实还是表象，抑或只是“俯卧撑”？中国楼市还存在哪些悬念和猜想？
11月21日下午，由石家庄房地产协会主办，卓达集团承办、《燕赵都市报》和石家庄智联传媒有限公司协办的“‘2012石家庄房地产形势展望’高峰论坛暨‘欢乐共享幸福省会’卓达[简介动态]首届价值生活节启幕式”在卓达星辰会展中心二楼新闻发布厅隆重举办。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源、卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌及省会房地产业界专家就目前市场形势、2012年楼市调控政策及明年楼市走向进行了主题演讲和互动讨论。
2012年楼市将“悲喜交加”
李水源(石家庄房地产协会副会长兼秘书长)
房地产市场波浪式发展，既有波峰期也有波谷期，从波峰到波谷是一个周期。
通过2008年到2010年国家对房地产市场调控政策的变化，我们可以看出：在市场低迷的时候，国家就要采取一定的措施，刺激消费，用消费来拉动我们的市场；当市场活跃的时候，有利于经济发展时强调的是稳定市场，使它健康、有序发展；当市场混乱的时候，达到了非理性膨胀的时候就要调整市场；取得成果以后，就要维护稳定。
由此来看，2012年的房地产市场将会“悲喜交加”。
悲在何处？
首先开发企业资金链紧张；第二，个人购房贷款受限，导致市场不能活跃；第三，开发企业与购房者“观望”，企业拿地积极性不高，购房者希望抄底；第四，政府发展经济压力大。实力较强的、规模比较大的企业还能够维持，有一些规模比较小的，运作不很规范的可能就要被淘汰。
喜在何处？
首先，目前是购房者出手的大好时机。房地产发展趋势是“U”型的，当一个经济周期发展到某一个低谷阶段的时候，它总有一个平缓的缓冲期，发展由波峰降到波谷是要缓慢地经过一个缓冲维持一段时间，最后才进入到下一个周期。目前就是一个由波峰降到波谷的缓冲期，对买房者来讲是一个大好的时机。
第二个方面对于开发商来说稳定后是新周期的开始。目前企业很困难，但是过了这一段稳定期以后，市场还有美好的前景。
第三个方面，从“十二五”规划里可以看出，二三线城市将迎来城市发展的快速时期，这将为房地产市场需求提供潜在的购买力。
石家庄房价不会大起大落
杨凤斌(卓达集团石家庄销售总公司副总经理)
2012年房地产市场将是受政策力和市场力共同作用的结果。
从调控带来的作用来看，未来从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有不断的调控政策出台，宏观经济的变化将不断影响到楼市政策的调控。
从市场力来看，需求推动房价上涨的力量依然很强：供地从紧政策使市场增量受限问题难以得到改观；国内外原材料价格不断上升；从目前情况来看，上述基本因素短期内难以发生根本性改变。
就石家庄楼市来讲，还有以下四个特点，决定了石家庄房价不会大起大落：1、城市化进程加快，石家庄处于高速发展期，刚性需求大。2、环首都经济圈，石家庄呈现“洼地”效应和“挤出”效应。3、市民生活品质、消费能力提高。4、通胀形势下，房产依然是保值。
所以，在目前楼市形势下投资置业要特别注意以下几点：首先要关注国家政策走向，选择出手时机。房子商品的价格也是随着市场波动的，有涨就有跌，有跌就有涨。同时，还应该依托国家发展战略和城市发展方向，选择有极具增值潜力地区。比如目前三亚和威海的房产比较高，原因就在于国家战略的决定，国际旅游岛和蓝色半岛经济区的批复，使在海南和威海的投资房产客户财富连续翻番。此外，还要注重产品质量和企业品牌，选择好开发商，选择具有持续发展力的房产项目。
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