[摘要] 北京及上海统计局数据显示，两地1到10月在建商品房及住宅面积全都创出新高，分别达到了1.12亿和1.21亿平米。住宅施工面积也已经达到6742万平米和7781万平米。按照同期公布的1到10月份的签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。
楼市调控政策步步紧逼，随着各地成交量的不断走低，包括龙湖、中海、绿地、恒大、富力这些行业龙头在内的诸多房企纷纷降价推盘力挽销售颓势。
大房企的集中降价是否标志着性的降价大幕已经悄然拉开？
“房价松动才只是刚刚开始。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强昨日接受中新网房产频道记者采访时说，现在房价的松动还只是局限于部分房企、部分城市、部分项目， 并没有演变成大范围、普遍的价格松动。
陈国强认为，当前只能说房价出现拐点的态势已经比较明朗，“但这还只是开始。”
就在市场密切关注这一波价格调整到底会调到什么程度的时候，某龙头房企声称：高端楼盘大幅下调房价的可能性不会有，因为利润就9个点。在北京，某楼盘甚至还在开盘时公开晒起了成本价，力证售价已经接近开发商的成本底线。
对于房价下调的空间到底还有多大这一问题，陈国强认为，不同项目各有差异，不能一概而论。
陈国强告诉中新网房产频道记者，不同项目的拿地时间和开发成本各有不同，有的地王项目让利空间可能有限，但有些拿地早、定位和高端项目不同的楼盘则还有很大的降价空间。
“比如绿城说自己只有10%的降价空间，因为他拿地的成本高，所以降价空间有限。但是有的早在2009年以前拿地的房企降价空间就可能达到20%~30%。”
陈国强说，就北京来说，过去在通州的很多楼盘开发商一直在说房价已经降到底了，但是又不断有新的项目把价格往下拉，这反映出不同的公司、不同的项目本身的开发成本不尽相同。“许多拿地比较早，成本相对较低的项目，即使按目前的房价来计算，其利润空间仍然可观。”
陈国强还告诉中新网房产频道记者，开发商的定价策略，在市场上行和下行时会有所不同。“市场往上走的时候开发商会比照市场的价，和卖得高的看齐；市场下行的时候开发商则会比照自己的开发成本，来确定自己的价格策略。”
此外，陈国强认为许多房企在面临较大资金压力的时候，也不排除会做“赔本买卖。”
“对开发商而言，有赚有赔是很正常的，不可能保证每套房子都有多少利润，即便到了成本价，甚至是做赔本买卖，为了生存和正常运营，也必须做这样的决策。”
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