[摘要] 在一系列严厉调控措施作用下,楼市积聚的泡沫开始消退。房价过快上涨得到遏制,房地产投资增速减慢,地价增幅回落;保障性安居工程迅速推进,11月底前有望完成1000万套开工计划。
在一系列严厉的调控措施作用下,楼市积聚的泡沫开始消退。房价上涨过快得到遏制,房地产投资增速减慢,地价增幅回落;保障性安居工程迅速推进,11月底前有望完成1000万套开工计划。
决策层传递出的信息表明,国际金融危机尚未远去,其对中国的影响也较为复杂和严峻,宏观调控要把握好方向和节奏。巩固好房地产调控成果,促进房价合理的调整,要把更大的力量放在发展实体经济上来,支持中小企业发展。
楼市调控显成效,保障房入市在提速
“钥匙还没拿到,房价就下跌了20%多,我一下子就损失了30多万元啊!”这是上海某楼盘降价促销后,一位准业主的感叹;北京郊县一家楼盘,房价也从每平方米2.5万元陡然降至1.5万元左右;杭州楼市三季度退房数量从一季度的60多套增加到500多套。
记者在日前采访中发现,与以往“金九银十”热卖景象形成鲜明对比,一线城市降价促销力度增大,甚至引发先期高价买房者的严重不满和退房现象。
尽管退房现象仅出现在一些热点城市,并未大面积波及到二三线城市,但业界人士分析认为,这显示房价虚高的泡沫已被刺破,过度投机和投资者正在选择撤离楼市。数据显示,个人按揭贷款已连续7个月出现负增长。
国家统计局新闻发言人盛来运认为:“房地产调控正在发生积极成效。”数据表明,9月份70个大中城市,价格环比下降或持平的城市增至46个,几个一线城市已经连续3个月停涨。9月份,70个大中城市房屋销售价格,同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。
今年1~9月份,受市场影响,高位运行的房地产开发投资高位回落,比1~8月份回落1.2个百分点;房地产销量继续下降,比1~8月份回落0.7个百分点。房地产开发景气指数连续数个月下降,9月份已降至100.41。
“地王”现象开始退隐。以往抢地、圈地等激战场景不再,开发商拿地异常谨慎,一些城市拍卖市场上,甚至出现2元一次的加价现象,热门地块流标现象增多。据国土资源部门统计,今年前三季度,国内主要城市地价小幅上涨,但同比、环比增幅全面回落,105个主要监测城市地价为3040元/平方米。
在商品房市场出现变化的同时,各地克服资金、供地等诸多困难,保障房开工迅猛,部分城市已开始入住。
“做梦也没想到,我能住进这套60多平方米的公租房。”来自辽西农村的农民工王海霞这样说,一周前她搬进了位于沈阳皇姑区涟水街4号的公租房。今年沈阳市将完成公共租赁住房3.87万套,其中为农民工提供3800余套。国庆节前,辽宁的国有工矿企业棚改工程在阜新市全面竣工,总投资32.8亿元、总面积243万平方米,建设任务占全省1/3,涉及3.7万户保障居民。
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