[摘要] 住建部政策研究中心副主任王珏林今日在“第六届中国数字城市建设技术研讨会”上表示，2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。
住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“第六届中国数字城市建设技术研讨会”上表示，2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。
王珏林称，按照前两年的经验来看，楼市销售一般是下半年好于上半年。比如，2009年因为4月份出台的一些政策，下半年开始市场转好，2010年是第四季度开始转好。所以从“一般下半年好于上半年”这个经验和规律来看，今年的销售应当接近和达到09年的水平。
王珏林在谈到房地产的政策发展趋势时表示，楼市调控还将持续，目前不具备放松的条件。如果现在放松，房价就会快速反弹，导致百姓对社会、政府的公信力下降。其次，防房价反弹仍会成为当前的**。第三，限价、限购应当是较长期的任务。
姜伟新指出，限购政策是个行政办法，是房价高速上涨，其他手段都用了以后，都起了作用，但还差那么点火候才能把房价抑制住，至少是过高过快上涨的势头给抑制住，最后不得已出了这样一个限购的措施。作为一把剑在悬着，还由监察部和住建部，实行问责。这招真是起了一些作用，不能说是主要作用。
党中央、国务院采取了综合政策情况下，商品房的房价现在总体上趋于稳定，一些城市开始有下降的苗头了，一些二、三线城市还是在涨着，但是涨幅开始减小。
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姜伟新表示，目前我们正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在四十个城市进行试点，先把四十个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行的联网。如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一起来，到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。现在主要是基础的工作还不够，住房信息系统工作已经做了两年多了，正在艰难地进行着，我们努力把它做好
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去。
陈淮称，没有一个行业能够只靠不断涨价来实现盈利，楼市自然也不能例外。楼市在未来需要做好准备，迎接政策和现实的两大考验。
在10月14日举办的2011年中国(长春)房地产发展趋势论坛上，住建部政策研究中心副主任、研究员秦虹在会上做了关于房地产发展趋势与企业转型的发言，指出当前房地产调控的政策思路仍是控制房地产市场过热和大力建设保障性住房，并认为房地产企业必然进入转型时代。
秦虹在论坛发表演讲时表示，买房本来就是一种投资行为，因为住房同时具有使用属性和资产属性，而房价上涨推动了国民财富两极分化，所以中央出台当前的限购政策也是不得已的一种做法，通过限购政策可以防止住房资产属性的金融化。
秦虹说，限购对房地产市场和土地市场都产生了影响。在房地产市场方面，限购城市销售面积下降，投资性需求大为减少。与去年同期相比：限购城市销售面积总体出现下降，未限购城市明显上升。1-9月，下降幅度较大的为无锡、大连、杭州、南昌、北京，同比下降20%左右，而代表性未限购城市总体上升20%左右；在土地市场方面，1-9月住宅用地累计成交量，限购城市同比下降20.6%，未限购城市同比下降12.3%，同比下降8.9%，限购城市降幅明显高于未限购城市及平均水平。
对于调控政策是否转向，秦虹认为，8月的金融数据表明，市场流动性仍然充裕，通胀仍处于高位。从来看，今年1-8月，虽然商品住房成交面积为13.1%，但商品住房成交额增速达到24%，短期观望和房价急于求降与中长期看好的预期并存，市场压力仍存，所以坚持控制投资性需求和大力建设保障性住房仍将是较长期的政策趋向。
对于未来房地产企业发展，秦虹认为房地产企业必然进入转型时代。她认为，过去十年是中国经济增长速度最快的时期，但是现在政府政策主动调整经济增长速度、坚持对房地产市场的调控以及货币趋于正常化，这些原因使得前十年房地产市场的扩张速度将难以持续。
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