[摘要] 历史与现实总是惊人的相似。2011年的深秋楼市，迅速克隆2008年底楼市。对于深谙楼市之道的“业内抄底帝”来说，楼市的黄金抄底时间窗口打开，时间是今年11月起到明年的3月。
历史与现实总是惊人的相似。2011年的深秋楼市，迅速克隆2008年底楼市。对于深谙楼市之道的“业内抄底帝”来说，楼市的黄金抄底时间窗口打开，时间是今年11月起到明年的3月。
“三座大山”下房价迫降
抄底黄金时间窗口选在了这个时间节点而不是秋交会，原因在于，开发商集体抢收“三五斗”的需求最迫切。
作为资金密集型产业，首先，开发商们未能如愿“开源”，进入三季度后，他们的钱袋子正在迅速地干瘪下去，截至本月25日，万科[简介动态]、招商[简介动态]、金地[简介动态]三季报已相继出炉，三大房企营业收入总和150．4亿元，和今年第二季度三家企业净收20.86亿的“好收成”相比，第三季度“歉收”，净利润只有12.31亿。保利地产虽然没有发布三季度报告，但从其已公布的各月业绩报告看，三季度实现签约销售金额为178．2亿元，环比下降30%，同比下降9.3%。
其次，开发商们未能如愿“节流”，负债上升和财务成本高企。据世联地产统计，2011年中期上市房企资产负债率71.28%，同比增长5.23%。同期上市房企财务费用占到营业总收入的2.49%，同比大幅上升了26.4%。
再次，年关将近，销售目标、财务压力接踵而来。世联地产市场咨询与战略研究中心总监王波表示，开发商们正在面临资金的节点压力：该还银行的贷款要结算了，工程款、各项税费和土地价款等。
“开源”无门，“节流”无望，年关将至，“三座大山”下，对资金的需求将倒逼开发商展开入冬前的抢收。
“房企的资金压力有多大就意味着房价的折扣能有多大。”业内抄底帝们，楼市枪林弹雨中走来，每个都有一身的分析好本领，“11月将是开发商年底抢收的最关键时期，也是最后机会，价格策略应该都会集中在这个月释放。”因为到12月，回款肯定是来不及了。
2008年昨日重现，底部在哪里？
翻开2008年的楼市走势“K线图”，此时楼市走势，犹如克隆彼时。数据显示，当市场的存量达到800万平方米左右的临界点时，开发商出货压力增大，楼市价格开始掉头向下。
据世联地产的数据显示，2008年8月末，重庆楼市净增存量472万平米，市场累计存量达到804万平米，与此同时，价格开始实质性下降。而截至2011年9月末，重庆楼市的累计存量763万平米，逼近800万平米，也就是在这一临界点，10月份重庆房价开始出现实质性松动。
但松动仅意味着开始，购房者更关心的是底部在哪儿？依照2008年那一轮的经验，从成交均价走势图中可看出，楼市的底部出现在2009年一季度。此后重庆房价一路波动上扬，直到今年三季度。常言道，历史总是上演惊人的相似，不知道这一轮价格的探底，又会否重现在一季度？
11月出手最稳当
“楼市的底部到底在哪儿？我想没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，今年底到明年一季度，都是购房者抄底的好时机。”立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明表示，年底的资金需求必定迫使一些开发商降价跑量，年底将是开发商最难过的关头，翻过年就会有所好转。
他认为，年内购房者完全可以趁开发商抢收的关头，适时出手。“现在的开发商都比较理性，如果有价格调[消息价格户型点评]整策略的，年底前就会相应到位。”
那么翻过这个年，重庆楼市又会是怎样一种格局？沈光明说，“涨价的可能性暂时没有，价格应该还有两个季度的调整。的可能是，开发商在年内将价格调整到位，明年一季度维持稳定。但不排除随着价格的刺激，存量不断去化，到明年二三季度，价格再度走出稳中有升的势头。”
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