[摘要] 上海中原真如、中原、东川等门店表示，与9月份相比，10月份门店二手房挂牌量都有10%-15%的增加。中原分行经理蒯乃文分析，二手房市场僵持局面持续已久，上海周边区域一手房价格下跌，也给二手房业主心理压力，因而出现了挂牌量增加的情况。
挂牌价开始松动
上海中原真如、中原、东川等门店表示，与9月份相比，10月份门店的二手房挂牌量有10%-15%的增加。中原分行经理蒯乃文分析，二手房市场僵持局面持续已久，上海周边区域一手房价格下跌，也给二手房业主心理压力，使得其出现了挂牌量增加的情况。
不仅房源量上有所增加，部分房东在挂牌价方面也出现了较为明显松动。中原分行一套“绿景家苑”114平方米的物业，上个月挂牌价310万元，本月挂牌价下降至280万元，若有诚意买家，房东甚至愿意让步到260万元成交。尽管如此，真正愿意出手购买的客户还是很少。该板块区域经理郑键认为：“挂牌价的下跌，并不意味着成交价格的下滑，只是之前房东的挂牌价一般都会高于市场价。而现在二手房买卖市场的低迷，为了吸引买家，房东的挂牌价会降到市场均价范围内，但是房东绝不会低于市场价出售房源。”
确实，上述这套挂牌价“降价”近30万元的“绿景家苑”，即使以价260万元成交，也属于市场价范围，并未有实质性的降价。
买家仍想“再等等”
对于购房者来说，部分二手房挂牌价看上去有一些诱惑力，但进一步了解后，自然会发现其“假摔”实质。不过，部分板块的二手房价格已出现实质性下跌，不过这也并未让购房者增加购买动力。
比如，上个月真如板块二手房均价23000-25000元/平方米，现阶段均价则降到了21800元/平方米。而在周康板块，板块内二手房均价上个月在15000元/平方米左右，而这个月价格则降到了14000元/平方米。此外，新增加的二手房楼盘在开价上也较为“实在”，近期刚交房的“印象春城”挂牌房源急速增加，作为板块内的新小区，其挂牌单价仅为16000-17000元/平方米，而当时的买入单价就已有15000-16000元/平方米，加上购房税费，差不多已经“无利可图”，逼近卖方的价格底线。
但是从实际带看量来看，看房客并不多，而且看得多，买得少。许多板块内，
二手房价格优势并不突出，很难吸引购房者。从目前的成交情况看，买方仍然“不买账”，房源的增加，让买方有了更多的选择，因而现阶段大部分买家都保持观望。相关专家分析，下阶段可能会有更多的二手房房东，调低其挂牌价，更不排除在一些“急售”案例中，存在“淘金”的可能性。
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