[摘要] 一年一度的“金九银十”传统楼市销售旺季就在眼前，房地产的盛宴——秋季房交会也蓄势待发，面对严厉的楼市调控，2011年的“金九银十”迷雾重重，开发商销售“飘红”能否重现？秋交会的到来让业内人士与购房者都格外期盼。
一年一度的“金九银十”传统楼市销售旺季就在眼前，房地产的盛宴——秋季房交会也蓄势待发，面对严厉的楼市调控，2011年的“金九银十”迷雾重重，开发商销售“飘红”能否重现？秋交会的到来让业内人士与购房者都格外期盼。搜房网时间连线庆业房地产公司总监孟智卫，帮助购房者拨开秋交会及“金九银十”的市场迷雾，放望楼市好云天。
搜房网：当前楼市宏观调控节节严厉，重庆楼市在频繁的政策下变得迷雾重重，购房者观望比严重，您认为此次秋交会是否会被打破购房者的观望态势？
孟智卫：我个人认为此次秋交会不会打破购房者的观望态势。俗语说买涨不买跌，在房市一片大跌的前提之下，购房者们对楼市应该是更加的观望着，等待国家下一步的调控措施出台。
搜房网：现在不少消息都说这次秋交会会成为重庆楼市分水岭，您怎么看待这个问题？您对这次秋交会有什么样的预期呢？
孟智卫：楼市的分水岭早就出现了！在国庆时楼市就开始一直下跌，成为今年楼市的分水岭。所以房交会，已经不存在什么分水岭的问题了。楼市只会这样一直下滑下去，直到国家的下一步调控措施出台。
我个人对此次的房交会并不乐观，购房者们在房交会上会看到房价一直在降，这样就会使得购房者们更加倾向保持的观望。只有刚性的需求才能冲破这种观望心态，促使购房。
搜房网：搜房网征对“网友能够承受的房价价位”调查中。30%左右的网友能够承受的房价在8000元以下，40%左右的网友能够承受的房价在8000以上左右。网友这样的购房心态，对当下的楼市会造成什么样的影响？开发商如何更好地满足市场的需求？
孟智卫：其实重庆的楼市早就已经到达了8000这个所谓的网友能够承受的价格了，但是购房者们对于楼市依然是持有这观望的态度。这就表示使得购房者持续观望的原因并不是房价，而是国家的政策。国家调控主导了这个市场。开发商根本无法满足市场。因为人们购房的需求是被国家政策限制，国家用一系列的宏观调控将楼市压下来，所以现在开发商只能等待国家的下一步调控措施。
搜房网：贵公司也将参加即将举办的秋交会，请问针对此次秋交会贵公司会有一些什么样的营销措施呢？请您介绍一下贵公司项目优势是什么？
孟智卫：公司希望能借着房价会的热度出现楼盘的大量成交，为此，公司推出了很多的优惠措施，包括楼盘的各种折扣。希望能够以大幅度的折扣来吸引消费者。
项目最主要的优势就是楼盘的生态环境好。与龙头寺公园东门就只有一街之隔。且楼盘到江北步行街，解放碑步行街都十分方便。人们生活的各项生活配套设施非常完善。
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