[摘要] 一年一度的“金九银十”传统楼市销售旺季就在眼前，房地产的盛宴——秋季房交会也蓄势待发，面对严厉的楼市调控，2011年的“金九银十”迷雾重重，开发商销售“飘红”能否重现？秋交会的到来让业内人士与购房者都格外期盼。
编者按：一年一度的“金九银十”传统楼市销售旺季就在眼前，房地产的盛宴——秋季房交会也蓄势待发，面对严厉的楼市调控，2011年的“金九银十”迷雾重重，开发商销售“飘红”能否重现？秋交会的到来让业内人士与购房者都格外期盼。搜房网帮助购房者拨开秋交会及“金九银十”的市场迷雾，放望楼市好云天。海尔海语江山策划部经理李治对秋交会也发表了自己的观点。
海尔海语江山策划部经理李治
宏观政策严厉，面对当前的市场形势，海尔海语江山项目策划经理李治认为，首先消费者应该对市场现状的认识。现在的地产市场用“羞答答的玫瑰静悄悄的开”形容较为合适，虽然同购房者仍然在观望，但通过各种形式的优惠，通过走出去的方法通过渠道营销，还是能使很多客户下单，但总体局势依然不乐观，因为接近年底企业本身资金吃紧银行信托又紧闭大门，资金链还是很成问题的。所以开发商还是要抓紧秋交会和年关这两个节点赶快将资金回笼。随着市场供给量的增加，“走价保量”已成为共识。在秋交会中，购房者应该可以看到不少性价比较高，较大优惠的楼盘。
其次，购房者还应该清楚，何为拐点。李治表示，假如这场调控是一场长期的行为，那么地产会出现如下的“拐点”。一是，对地产开发方向上的拐点，整个市场将出现优胜劣汰，实力不济的中小型开发商出局已成共识。在地产方向有三：面向三四线城市发展；面向旅游地产发展；面向产业地产发展；二是，地产理念的更新，更加关注人力资源，更加注重产品体系、服务体系、营销体系、成本体系等实质内容更新。
最后，李治说，关于拐点，现在的购房者目前也进入了某种思维误区——认为价格跌了就好。个人认为除了谈论价格以外，在购买商品房使用前、后之间的舒适度都值得关注，即要好看也要好用，前期关注产品价值、商业配套价值、社区配套价值外，还应该关注使用价值。比如“电梯”，电梯高、大、宽的舒适度，这关系生活。比如“物业服务”等等问题，毕竟这钱来得不容易，都应该好好考虑清楚。
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