[摘要] 在限购政策的刺激下，重庆众多购房者开始转变购房策略，从首次置业选过渡性住房，到“买房就要一步到位”的观念进行转变。基于此，近日已经有网站，开始对2011年重庆豪宅进行盘点，而网络上也针对豪宅话题热烈讨论，记者从网络了解到，大多数网友最关心还是“什么样的房子，才能算得上传世豪宅？”
在限购政策的刺激下，重庆众多购房者开始转变购房策略，从首次置业选过渡性住房，到“买房就要一步到位”的观念进行转变。基于此，近日已经有网站，开始对2011年重庆豪宅进行盘点，而网络上也针对豪宅话题热烈讨论，记者从网络了解到，大多数网友最关心还是“什么样的房子，才能算得上传世豪宅？”
误区：他“豪”我也“豪”
随着生活品位的提高，加上房价的稳步上升，重庆人在购房时也越来越理性，心态渐渐发生了变化。起初是一味地追求繁华、扎堆闹市区；接下来开始注重小区配套、**环境、景观资源；而现在，又开始有一部分人瞄准性价比较高的豪宅市场。在此基础上，重庆众多开发商也举起了“豪宅”的牌子。
据了解，重庆目前市面上有许多物业都在用豪宅概念，从高层到洋房，再到别墅，统一都可称为豪宅。而有专业人士对此表示，豪宅其实只是一个标签，虽然不限于某个物业形态，但是也应该有一些基本的要素在里面。该专家介绍，真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住区。
“渝派”组团 滋生众多豪宅
曾有业内人士仔细分析过“渝派”地产，其认为，因为重庆特殊的地理位置和山地环境，在城市规划当中，都采用组团式开发，这是与其他城市有显著区别的地方。各组团内，所能拥有的资源和配套优势都各具差异。于是重庆开始出现众多“江景豪宅”、“城市豪宅”、“公园豪宅”等。
“目前重庆最炙手可热的肯定是江北嘴组团了。”该人士分析，因为每个组团都是根据城市规划进行开发，从早期的南山组团到新牌坊组团、大学城组团等，重庆慢慢向北发展，自然就滋生出众多豪宅项目了。根据产品的不同属性，能够充分享受组团内的不同资源，就可以称为其中的豪宅了，“例如江北嘴组团里的金科•公园王府，就是该组团内的宜居型豪宅，而寰宇天下就是商务型豪宅。”该人士说到。
借景造景各显其能
而对于景观的注重，目前重庆豪宅楼盘就体现得非常明显了。有业内人士认为，开发商在景观的打造上，大致可分为借景型、造景型、借景+造景型三类。所谓借景型楼盘，就是依托自然资源，让买房人身居其中，感受浓浓自然风情；造景型楼盘一般是欠缺天然景观，需要开发商通过规划在小区内部进行；借景+造景型则是两者优势的结合。 除重庆自身所拥有的“江、山”自然景观资源外，在市委市政府提出“森林重庆”后，重庆各区相继开发大型森林公园。于是，借助这部分景观资源而生的豪宅相继增多。“例如协信阿卡迪亚就是依托虎头岩山顶自然的江山风景而成；而保利江上明珠就是借助政府打造的洪恩寺公园。”该业内人士介绍，除了借景之外，更多楼盘还是通过人为方式，从内部着手。比如，金科廊桥水乡就是在大学城区自体修建大型公园而最终形成如今的“大学公园城”。 “如果硬要我选出2011年景观豪宅产品话、我投票给龙头寺公园里的金科•公园王府”，该业内人士在谈到兼具借景+造景的豪宅时说到。据了解，金科•公园王府位于800亩的龙头寺公园内，前往小区还需从公园北门进入，直到龙头寺公园的广场旁，小区和公园仅一墙之隔。与大多数“公园旁”的地产不同的是，其真正成为了“公园里的房子”。除此之外，金科为提升视觉感官，小区不但规划了多种寓意的景观园林，就连建筑外立面也采用高端豪宅专享的全石材干挂工艺，并配以手工石雕等，使房子也能成为一道风景线。“我看过很多的豪宅，让我能够萌生想住这里的感觉的少数楼盘中，公园王府是其中之一。”
竞争加剧 逼开发商产品创新
“重庆房地产市场下滑，开发商之间的竞争也就加剧了。目前买房人要求的品质在不断提升，加上新盘放量也大，很多楼盘就开始修炼内功了。”某地产项目营销总监说，现在不再单单是在营销方面想办法，很多开发商已经开始加大产品的创新力度了。
“一听拥有私家泳池，你肯定以为这是别墅了吧？其实这只是个洋房产品。而让你震惊的还不仅仅如此。”金科•公园王府的相关负责人介绍到，豪宅已经不再是召集一群人，住在一个实用性不强的“城堡”里。目前市场还给买方之后，将会更注重性价比。而金科•公园王府是其王府系下的产品之一，王府产品在北京和苏州均为别墅豪宅，在回归重庆之后，金科将别墅所能够拥有的舒适度标准移植到洋房里。公园王府作为洋房豪宅，拥有很多别墅都没有的私家泳池、智能一体化、入户观景电梯等超豪华配置，这不能不说是一大创新。
而重庆市场上，类似金科•公园王府，在产品上创新的豪宅还有很多。“在这种情况下，购买重庆豪宅也别单纯看环境上的舒适度了，产品自身的居住感受也是其一个重要选项。”某房地产媒体人说到。
豪宅里生活应该啥样？
“现在重庆豪宅也开始有外在形象和内在素质的要求了。”有专家认为，除了硬件配套需达到豪宅要求之外，在软性方面也应该考虑，而小区的物管就是这内在素质的维护者。其认为，一个楼盘如果是在硬件方面有所欠缺，只要物管能够达到豪宅要求的素质，也能够称为豪宅。
“很多买房者购买的时候并没有考虑到住进来之后。”某大型二手房中介人士对记者介绍，豪宅更应该对物管的素质进行提高，能够实现物管想业主所想，让业主居住在小区内，充分的享受到尊贵的服务，除园林、清洁等之外，甚至可以开通24服务热线。“我们接手的很多二手房买家，都是因为物管达不到满意度而进一步对小区失望。”
据了解，重庆目前在物管方面，仍以龙湖为龙头。但更多的开发商已经开始注重物管方面的建设，例如金科和协信，在物管方面都加大追赶力度。特别是金科物管，最近两年连续的开展邻里活动，不再是简单的销售房子，真正的形成了“将生活理念卖给业主”。
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