[摘要] 以“去投资化”为目的的“限购令”扩军,或将使民间资本大规模退出住宅市场。
以“去投资化”为目的的新一轮“限购令”扩军,或将使民间资本大规模退出住宅市场。
住建部政策研究中心和高和投资机构近日联合发布了《我国民间资本与房地产业发展研究报告》认为,来势汹汹的楼市调控,将使房地产投资告别“炒房时代”,其中将伴随着大量民间资本退出住宅市场的过程。
有新数据显示,当前楼市的投资投机需求中,民间资本所占的规模至少在千亿以上。
高和投资的董事长苏鑫向《每日经济新闻》表示,5年前投资一二线城市的住宅,年投资通常都能达到15%;调控之后,如今的年不足5%。其主要原因在于没有了投资杠杆,又提高了税收。
事实上,在台州出台的二、三线城市“限购令”之前,与之、民间资本雄厚的温州楼市已经出现颓势。有数据显示,今年1~7月,温州共有30宗土地遭遇流拍,流拍土地总面积共计730901.6平方米,居之首。近期,温州楼市又出现抛售现象。
苏鑫表示,随着调控的持续深入,楼市限购范围的扩大,除温州外,山西、陕北、鄂尔多斯等地的民间资本也将出现从住宅市场撤资的局面。这部分资金的其中一个流向,是以基金、信托的形式,再次进入房地产市场。
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