[摘要] 自2011年1月28日重庆市实行房产税以来，高档住房成交25.66万平米，占商品住房成交量的7.8％，比去年下降了3.1个百分点，房产税政策的实施对高档住房的约束效果初步显现。面对频繁的楼市调控政策，别墅产业的发展会面临哪些可能的挑战？应该如何应对？搜房网第一时间连线首钢地产营销总监王浩。
记者：王总，自房产税实施以来，重庆别墅项目在市场上的整体成交情况如何？
王浩：2011年伊始，重庆房产税细则出台，征收对象为重庆高端物业，而别墅物业理所当然成为被征收对象。房产税的征收，在别墅物业成交上成效显著，成交量大幅下滑，成交价格涨幅略有回落。2011年上半年重庆别墅物业成交约1400套，环比2010年上半年下滑1800套，降幅约56%，2011年上半年别墅建面成交均价12434元/平方米，环比上涨1184元，涨幅约11%。
记者：政府出台房产税，在一定程度上也有限制高端房产快速发展的目的，面对频繁的楼市调控政策，王总认为别墅产业的发展会面临哪些可能的挑战？
王浩：首先一个挑战是别墅郊区化，配套跟不上，这些地区由于楼盘项目没有形成集中化，消费人群零散，项目周边交通、医疗、商业、**配套在短期内还不能立刻满足入住者的需求。其次是房产税的压力下，别墅项目的价格会有所走高。再次是如何分流洋房跃层及高层豪宅的客群，扩大原本的购买群。
首钢地产营销总监王浩
记者：面对新的产业环境和条件，别墅要想求得更好地发展，也应该做一些创新和改革，您觉得什么样的新产品才能够赢得未来的别墅市场呢？
王浩：一种是内部环境质量高、周边配套齐全的别墅产品，这种产品可以给客户带来高品质的生活享受，可以很好迎合高端购房者的需求；另一种是面积适中的别墅产品，由于这种别墅产品总价不高，房产税税额较小，也比较受购房者青睐。
记者：重庆最为“山城”，在环境、地域上和其他城市都有一些不同，您觉得适合重庆未来的主流别墅应该是什么样子？比着其他城市的别墅，应该有哪些特有的元素？
王浩：重庆的别墅产品将呈现两极化的发展趋势。要么做高端，做成别墅，随着重庆城市价值的提升，越来越多的高端客群进入重庆市场，而高端别墅在重庆目前还算比较稀缺，同时随着购房者对产品自身环境、配套以及硬件等因素的要求越来越高，因此别墅在重庆未来别墅市场上前景较大；要么做经济型别墅，但别墅品质必须保存，随着重庆内环外移，重庆别墅郊区化严重，而逐年飞升的房价给购房者带来的购房压力较大，通过总价控制原则，要保证别墅物业在洋房及高层豪宅中脱颖而出，那么必须合理控制别墅面积，但别墅品质仍将保持，这样也可以相互的分流洋房及高层豪宅客群。同时，重庆的别墅项目要充分发挥自己的“山城”特色，依托重庆自身的原生态环境优势，开发出与众不同的别墅项目，吸引乃至全球的购买者。
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