[摘要] 二三线城市限购将加码 环首都经济圈欲抓紧推盘。
持续加码的“限购令”，在打压一线城市房价的同时，却给环首都经济圈的楼市注射了一针“兴奋剂”。
统计数据显示，河北省环首都经济圈在8月份预期有超过15个项目入市，这一数据远远超过了之前平均每月8~10个的数量，供应将明显上涨。同时，这些新推项目的价格均处于历史高位。
在政策动向中，国务院明确表示将对部分房价上涨较快的二三线城市执行限购，这一政策对环首都经济圈的震慑力非常大。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。
加紧入市
限购范围的扩大让这些区域的开发商捏了一把汗，加紧入市便成为当务之急。
“目前涿州市场的行情还算乐观。我们一期项目已经销售了近八成，但是不得不考虑一旦限购，将会是致命打击，因本地客户在整个购房群体中所占的比重实在太小。我们也希望后期项目能够尽快开盘。”昨日（7月20日），涿州一位开发商告诉《每日经济新闻(微博)》。在其看来，涿州目前均价大多在7000元/平方米以上，远远超出了本地居民的实际收入水平。购房群体主要是因北京限购而挤出的刚需，以及预期的投资者。
“这一两年，涿州的房价的确上涨非常快，但是以城市量级来说，也许还算不上是三级城市，不知道会否纳入限购之列。”对于限购的“风声”，当地开发商也并不踏实。
不光河北涿州，目前燕郊的新房价格也已经超过了8000元。《每日经济新闻》记者在采访中了解到，燕郊的大部分项目在今年2月份之后均出现了价格上调。位于燕郊的凤凰国际项目的销售人员告诉记者，目前该项目的均价在8800元/平方米左右，相比前几个月上涨幅度在500元/平方米。而当地另一在售项目东贸国际花园，均价更是超过万元，在售价格为11000元/平方米。
“我们这里是不会限购的，最起码现在没有接到有关文件，您可以放心购买。如果再开盘，肯定就不是这个价格了。”昨日，河北廊坊一在售项目的销售人员告诉记者，目前该项目的均价为10000元/平方米，后期开盘还将上涨，涨幅大约在每平方米200元。
随后，记者又以购房者身份询问了廊坊、燕郊等地多处楼盘，销售人员均表示该区域不可能被限购。燕郊当地一位开发商告诉记者，环北京经济圈大部分热点楼市都属于四线城市，很多甚至只是一个县城，所以预计不会出台限购政策。
限价或代替限购
自今年2月以来，“史上最严调控”瞬间冻结了北京楼市，不但成交量大幅下调，成交价格也有明显回落。以6月份数据为例，全市实现签约的商品住房项目共有162个，其中4个项目价格环比下降，其余155个项目价格保持平稳，下降或持平项目占总量的98.1%。上涨动力消失殆尽。
而紧邻北京的这些城市却是另一番景象。“作为一线大城市的卫星城市，在一线城市执行严格的限购政策后，这些卫星城市不仅承担了本地的需求，更承担了大城市的溢出性需求。”中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》，目前这些区域的市场需求大部分是外地需求，这也使得房价虽然值不高，但已远超过了当地人的收入水平，后续调控的可能性依然存在。
在张大伟看来，河北香河等环首都经济圈城市的楼市，过半的购买者属于投资者，这部分需求的非理性炒作使得市场价格过快上涨，而制定限价政策可以有效抑制投资需求，降低投资房产的预期。之前已经出台的香河限价令，也许会给环首都经济圈的楼市调控带来新思路。
“相比北京等城市的限购，限价是在楼市调控大环境下的局部政策。燕郊等市场不太可能实施严格的限购，但如果实行限价，不仅可以影响实际自住需求的入市，也会减少非理性的炒作。”张大伟对此表示。
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