[摘要] 目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断一旦房价下行政府就有可能会救市。事实上，以往几次房地产调控都是部门牵头，主要靠地方政府实施。
目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断一旦房价下行政府就有可能会救市。事实上，以往几次房地产调控都是部门牵头，主要靠地方政府实施。而此次是由国务院直接出台具体措施，由地方政府落实。加之本次调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响，这也让中央不用担心因为调控而影响房地产甚至经济发展。
中国房地产市场已经走到十字路口，房价疯狂和累积的泡沫已经危及到经济的发展和社会的稳定。从政策手段上看，国家剑指房市泡沫的调控政策很显然不同于以往每一次调控政策，如果说，此前的房地产的调控政策仅限于对价格本身和市场进行规制，而此轮房地产调控政策则直接剑指中国房地产市场深层的结构性矛盾和问题。
化解房市泡沫，遏制高房价，已经没任何退路，这是一场输不起的市场博弈。此轮房地产调控政策能否降服部分城市的畸高房价，关键在执行力上。鉴于房地产市场复杂的利益格局，为了防止既得利益者对房市调控政策可能实施的干扰，理应对“国八条”等房地产调控政策相关内容进行细化，增强操作性。尤其是对于二套房贷新政，更要坚决自始自终贯彻到底，决不能半途而废。
一言以蔽之，有必要采取更为严格、更为有力的措施，不折不扣落实房地产新政所确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，切实防范房地产泡沫破灭可能给中国经济带来的危害。
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