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渣打预计下半年中国二三线城市房价降二成

财新网  2011-07-15 08:26

[摘要] 渣打银行于6月对中国房地产开发企业进行调研。据此形成的报告认为,目前中国全国范围内,商品房库存水平已经大约相当于3个月销量,大致与2008年底房地产市场陷入低谷时持平。假设今年下半年房屋销售维持在目前水平,估计到年底库存将上升至7个月销售量。

渣打银行于6月对中国房地产开发企业进行调研。据此形成的报告认为,目前中国范围内,商品房库存水平已经大约相当于3个月销量,大致与2008年底房地产市场陷入低谷时持平。假设今年下半年房屋销售维持在目前水平,估计到年底库存将上升至7个月销售量。

库存增加压力将促使开发商降低销售价格。渣打银行报告指出,如果未来销售量能够反弹,下半年库存能够在2012年被吸收,但是目前中国政府继续释放打击房地产投机信号,预计近期楼市销售不振的局面将会在第四季度持续,很多城市房价将会下降10%-20%。

渣打银行报告提到,与上一次调研相比,此次有更多受访者称,已有数家开发商正在降价,或者有许多开发商计划降价。

渣打银行调研显示,库存积累现象主要集中在二线城市。一线城市的交易量在2011年2月短暂下调后,再次稳步回升。虽然库存水平正在上升,但是价格折扣吸引跟多购房者。渣打银行预计,一线城市房地产去库存时间较短,2011年下半年回归供需平衡。一线城市房价下行压力非常有限。

由于开发商纷纷向二线城市转移,增加了二线城市商品房供应量。渣打银行预计,到今年底,二线城市库存水平可能高达15个月销售量,价格下调的压力将非常大。不过,不同二线城市库存量差异较大。

至于三线城市,由于对购房者限制较少,三线城市的商品房库存将会缓慢攀升,预计到今年底,平均库存水平可能攀升至4个月的销售量。

对于目前商品房价格,渣打银行报告称,虽然各城市情况迥异,但是房价总体趋于稳定。30家受访开发商中,只有7家表示在过去6个月中其所在城市的新建住房价格下降,10家表示价格持平,13家称价格上涨了1%-10%。

--[延伸阅**]--

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标签:房价

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