[摘要] 2011年对于别墅市场乃至整个房地产产业而言，注定是不平凡的一年，在房地产调控政策频出的背景下，别墅市场受到了一定的冲击。但是别墅作为稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。有相关报告显示，在通胀压力下，有超过6成以上的财富人群仍选择不动产投资，避险资金进入别墅市场成为主流。
2011年对于别墅市场乃至整个房地产产业而言，注定是不平凡的一年，在房地产调控政策频出的背景下，别墅市场受到了一定的冲击。但是别墅作为稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。有相关报告显示，在通胀压力下，有超过6成以上的财富人群仍选择不动产投资，避险资金进入别墅市场成为主流。与此同时，未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要组成部分。而越来越多的海外华人和外籍人士也加入到中国别墅的主力购买人群之中。
在目前中国经济走至微妙的回暖节点的时候，楼市中端的消费力的走向无疑是一个值得关注的话题。为什么每个财富人的置业梦想，都是拥有一座别墅呢？对财富阶层来说，他们的财富变化有多大，别墅就是的体现吗？在调控和通胀大浪潮下，资金的流向会不会再出现变数？别墅市场是否仍一路高歌？这些都成为我们要思考的焦点。
天价豪宅频亮相，豪宅投资正当时？
近期，北京钓鱼台七号院报出30万元/平方米售价，上海佘山月湖山庄的网上参考价达7.85~24.64万元/平方米。
而位于陆家嘴距汤臣一品一步之遥的新鸿基凯旋门早就传言其售价在30万元/平方米，消息称，滨江凯旋门近期将准备申请预售证，计划年内上市。上海滨江凯旋门很有可能超越轰动一时的汤臣一品，成为上海新的豪宅项目。
楼市调控的市场背景下，天价豪宅频频亮相，在“限购”的市场背景下，这些天价豪宅市场成交何以一直没有间断过？
“阿姨，参观下来感觉怎么样啊？”
“好啊。”
“那你觉得好在哪里呢？”
“嗯（思考10秒）......豪华吧！”
（再思考至少7秒附加一句）“别人都说蛮好的。”
这是一段某年8月8日发生在某“豪宅”大堂的对话，主角是一名超过40岁的中年妇女，尽管已经没有身材没有风韵没有气质，但是手上三个鼓出来的戒指和足以压得脖子塌下来的那根粗项链代表了她不凡的身家。
以上的对话和场景，很多地方都发生过所以已经见怪不怪，更关键的是，这样的回答——发自内心。
绝望的“中国主富”
前两年出镜率颇高的胡润百畗榜常客严介和在很多场合、不止一次的表达过一个足以被群殴的观点：“中国富人缺乏话语权，沦为弱势群体”。事实上，这已经不是关于“富人需要关怀”问题的次表白。然而，关注富人似乎成为极其敏感的事情，高端人群的抱怨、意见乃至消费行为往往一石激起千层浪，成为“站着说话不腰疼，饱汉子不知饿汉子饥”的舆论把柄。
另一方面不容忽视的一个现象是，据某研究机构针对拥有现值1000万左右物业的近百位业主所进行的豪宅满意度大调查的抽样反馈中，我们却得到了“超过半数以上豪宅业主对居住现状不满意”的结果，甚至有37%的业主表示“豪宅原来假大空”的类似唏嘘。
这两种论调和之前我们一直认为的所谓富人“住豪宅、开名车、生活奢靡”的勾画有千差万别的距离——缺乏安全感的超高收入人群，在市场的推动下，陷入了尴尬的境地。“绝望的中国主富”，在这个时节下，除了出手购入豪宅抵御资产缩水还能做些什么呢？
中国富人不是弱势，中国富人局部弱智。至少在消费方面，至少在消费的理性上。
是怎样的心理动机影响了富人的消费行为和偏好，进而造就了09年以来豪宅热销的市场局面？我们不妨来挖掘下富人异于普通购房者的四大消费心理——
首先，占有欲。现今中国社会，“有钱可以不讲道理”这个命题已经在大多数层面被接受了，所以富人是可以购买一切的：侯耀文生前有个相声说官倒，其中经典台词是“咱舅要是高兴了，把天安门装上四个轮子，推倒贝鲁特就给卖了。”这是一个恰如其分的比喻。既然富人就是可以霸道到“我想买什么就买什么？”关于这个段子的后半句太封建印记了——“我看上谁就娶谁。”
其次，贬值“流感”。富人可能也搞不清楚什么叫通货膨胀，反正“报纸上专家是这么说的”。所以对富人们来说，现金放着有三怕，一怕偷、二怕捐、三怕跌;富人没有算过，也不会算通货膨胀和购买豪宅之间那个临界点在哪里，以至于豪宅房价已经远远比通货膨胀更加膨胀的今天，还是有人举着害怕通货膨胀的大旗买房子，这种“莫名我就恐惧你”成就了豪宅。
第三，选择受制。部分财富人士以及富二代出手高端豪宅市场，寻求与身份地位较为匹配的楼盘居住。领导说“侬晓得伐？侬买房子的自由比老板大很多哦。”我一听，还有我比老板更自由的地方，一下子从凹陷在会议桌里往外拔了拔身子。领导接着说：“侬买房子，只要买得起，地方随便你，对伐？”我傻乎乎地点头。“但是，老板买房子，又要考虑地段不可以寒酸，又要考虑邻居档次，又要考虑私密。这样一减法，也就那几个盘子可以买了。”
最后，潮流害死人。中国富人对待财富的态度非常微妙。一方面，“面子”两个字好辛苦。从虚荣的角度说，富人都有自己的圈层，在这样的小众团体中，话语权和参与权是考验富人眼界和品位的“条形码”。所以别人买个豪宅，自己“不得不”买;另一方面，“圈子”是看不见的手。诚如上文所言，在人际交往的圈子中，向豪宅看齐就是一种“参与人极少，杀伤力极大”的隐形暗示。在这样一个“社会里面的社会”，人和人之间的距离被美学地演绎着，不能再一起但是不能分太远，这种看得见摸不着的感觉，或许在未来的某个日子，促成了一笔上亿的交易，原因就是“圈子”。
豪宅≠富人生活
现时的中国，在市场经济的冲击下，人们的价值观念、道德观念发生了巨大的变化，传统的文化被迅速的摒弃，而新的道德准则还未来得及生成，盲目照搬西方自由思潮的结果是，每个人都变得自我，攀比、自私、实用主义充斥在社会的各个角落。
改革开放30年来，中国的富人已经占据了社会财富的绝大部分，而贫富差距仍以惊人的速度在扩大，与此同时，中国的富人也迷失在金钱至上，享乐的时代中，受到广泛的质疑。
何谓富人？何谓富人的生活？富人的生活是否就是纸醉金迷的奢侈？
其实豪宅业主心好累。在一个到处都是眼睛到处和你招呼的社区进入一个金碧辉煌闪得睁不开眼睛的室内，你那从办公室、酒店、高尔夫所一直端着的模样依然得不到彻底释放，以至于在那些布置得和样板房一时无两的“家宫殿”里，你都会觉得自己穿个拖鞋来个素颜简直是种罪恶，在那样的气派感环境中，你适合一天24穿着阿玛尼，哪怕睡觉，否则你会担心“要给别人看不起的”，然而大空间纵欲了尺度感，但“大是否合理”？很多业主觉得“不会使用这个房子”，客厅60平方米，从客厅到卧室要走过15米，这两个数据有没有真正考虑过叫嚣很久的人体工程学呢？那些说起来很豪的会所在周末下午和晚上，里面除了服务员A在望向B的木讷眼神，就是寂寞的红酒A在挑逗无人问津的雪茄B。这样的豪宅真的是你想要的吗？
其实豪宅是豪宅，你是你！富人自然有权利享受与之消费能所匹配的生活，只是如果能在这样的生活之外加入一些境界和文化，那么将会受到更多的尊重。营造一座稀世的豪宅并不难，只需要时间和金钱，但要营造一种真正高境界高尚的上流生活，则需要全社会的环境配合和努力。
豪宅，需要颜心如一，才能率性而行。
——延伸阅**——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
