[摘要] 随着保障房融资瓶颈等问题的破解,保障房建设有望提速。业内人士预计,今年下半年至明年,大量保障房将集中入市,其对高价商品房的影响也将逐步显现。 “从前5个月开发商资金来源看,自筹资金占比在进一步提升,预示着开发商资金日益趋紧。
随着保障房的融资瓶颈等问题的破解,保障房建设有望提速。业内人士预计,今年下半年至明年,大量保障房将集中入市,其对高价商品房的影响也将逐步显现。 “从前5个月开发商资金来源看,自筹资金占比在进一步提升,预示着开发商资金日益趋紧。
目前,局部区域的房价已经出现了松动。”一位业内专家向记者说。 对此,创业分析师也指出,从前5月数据来看,开发商自筹资金来源占比进一步提升,占比达到38.61%,上升1.2个百分点;开发商利用外资仍维持57%的高增长。与此同时,国内贷款、按揭贷款占比均有所下滑,其中来自个人按揭贷款的资金增速连续4个月负增长。
今年以来,包括北京在内的大中型城市的新房住宅销售持续低迷,房企的流动资金紧张对期房项目的后续开发造成巨大压力,不少开发商的资金链已经紧绷。 而且,“今年央行已经6次上调存款准备金率,使开发商获得银行融资的机会越发渺茫,而通过信托、股权融资的成本代价太高,潜在的资金链紧张,使得开发商不得不加快调整销售策略。”北京链家地产张月分析认为,北京部分区域房价已现松动,但住宅成交量仍不见起色,因此接下来开发商继续会尝试“降价换量”。
不过,保障房才是市场达到新平衡的一个重要砝码。 根据工商联房地产商会会长聂梅生的推测,未来保障房销量占比将达到30%以上,这意味着目前商品房的库存量会进一步增加,开发商的销售压力也会加大。 以北京为例,截至6月19日,北京商品房总库存达到10.7万套,其中期房住宅库存再次回到7万套以上,达到71163套。
如果保障房入市,即使其分去三成交易量,也会使住宅库存量变相增长至近15万套。这已经高出2009年初北京商品房14万套的库存高峰,开发商销售压力可想而知。 目前,“各地正在埋头建设保障房,这块增量如果能落地并形成有效供应,对高价商品房的压力是巨大的,到时房价必会迎来向下的"拐点"。”业内专家说。
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