[摘要] 虽然最后成交价没有达到之前预计的150亿港元，但香港6月9日拍卖的土地还是创下了第二高记录。6月9日，在一番激烈追逐之后，李嘉诚旗下的长江实业[简介最新动态]力压嘉里建设、信和置地及华懋等多家香港实力企业，以116.5亿港元的总价将港岛半山波老道豪宅地块收入囊中。
虽然最后成交价没有达到之前预计的150亿港元，但香港6月9日拍卖的土地还是创下了第二高记录。
6月9日，在一番激烈追逐之后，李嘉诚旗下的长江实业[简介动态]力压嘉里建设、信和置地及华懋等多家香港实力企业，以116.5亿港元的总价将港岛半山波老道豪宅地块收入囊中。
116.5亿地王
6月9日下午，在香港的伊莉莎白体育馆，各发展商上演一场好戏。
港岛半山波老道豪宅地块的开拍价为95亿港元，共有5人曾参与竞投。持16号牌的南丰承口价，到后期主要由持26号牌的长江实业与持18号牌的信和置业竞争，经过42次叫价，最终长江实业以116.5亿港元投得，较开价高出22.6%。
此前，市场估计波老道地块的拍卖价约为110-152亿港元。
波老道地块原为香港公务员宿舍地，可饱览维多利亚港海景，地块面积11.3万平方英呎，以地积比率为3.86倍计，可建楼面高达43.5万平方英呎，平均呎价为26763港元，可建中、低密度混合性住宅物业。
太平戴维斯董事总经理陈超国表示，这是近年罕见的具规模的港岛豪宅地块，估计日后落成每平方英呎的售价为33000至35000港元。
而位于元朗屏山的地块竞投尤为激烈，开拍价为1.3亿港元，有6位人士参与竞投，叫价160次，持26号牌的长江实业与持7号牌的华懋集团轮番出价，最终长实以3亿港元投得，较开价高出130%。
陈超国表示，元朗屏山地块的地盘面积约65402平方英呎，以地积比率1倍计算，可建楼面约65402方英呎。以成交价计，即每平方英呎楼面地价约4587港元。日后可发展为低密度的纯住宅物业，估计每英呎售价为5500至6500港元。
这是香港今年第三次推地。5月12日，香港地政总署推出三幅分别位于港岛东半山、九龙又一村及新界港元朗的低密度地块，最终长江实业、新鸿基和中海[简介动态]分别取得上述三宗地块，卖地所得共计约60亿港元。
此外，颇为巧合的是，在波老道地块成为香港第二地王之前，该记录由去年成功出让的何文田地块以109亿港元记录保持，而何文田地王的诞生日期则是去年6月8日。正好一年之隔，西半山波老道地块将其取而代之。
竞拍反应冷淡
相对元朗项目的激烈，原本预计将成为香港新地[消息价格户型点评]王的半山波老道豪宅地块竞拍过程并不如之前想象的热闹。
高纬环球后来表示，本次拍卖竞投气氛略逊预期，仅有5个财团积极出价。
其表示，波老道地块以接近市场预期下限价成交，气氛略逊预期，相信因为项目涉及庞大投资额，对发展商而言风险较大，令发展商出价极为审慎。今次拍卖成交价对豪宅市场投资者心理上有一定影响，惟有利投资气氛尚在，如低利率及商品价格高企，相信影响仅属暂时性，对山顶、南区以及备受内地客垂青的九龙站物业影响极微。
但美联集团副主席黄锦康于卖地后表示预测，计及地价及建筑成本，未来波老道地块落成后每呎售价料约4万港元，而目前邻近二手呎价2万至3万港元。
黄锦康还称，波老道地块成交价远低于市场预期，主要是由于发展商预计未来市区土地供应将较过去增加，而近期政府亦多推豪宅用地，过往豪宅每年吸纳量不多于2000个。
但他重申，成交价反映市区豪宅升幅不如过往急速，成绩并非对楼市属负面消息，仅反映未来郊区豪宅升幅高于市区，预计每年增长达20%，而市区豪宅增长升幅10%，幅度合理。
拍卖官罗思善则表示，满意两幅地块成交价。并指，虽然未超越97年地王的成交价纪录，但并未感到失望，其认为价格能反映市场前景。
长实副主席李泽钜在随后的记者会上表示，两幅地块成交价均属预期之内。其称，元朗屏葵路长实于该区有不少物业，清楚客人需求，而且其地形合适长实的裁剪设计。
至于波老道地块是以市场下限成交的情况，李泽钜强调，市场估值只属估计，预测者并非发展商，地块最终成交价才是反映真正市场，今日买地情况才反映真正市场。
李泽钜称半山波老道地属传统豪宅区，加上财经金融中心[消息价格户型点评]、享维港景致，以及交通便利，而他个人而言，特别喜欢该地处于雾线以下。
但对于投资额及日后售价，李泽钜并未给予正面回应，仅表示目前长实的净负债为零，故于投资新项目时，财政状况较宽松。
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