[摘要] 公租房，主要是为了解决那些既买不起经济适用房，又不符合廉租房标准的城市'夹心层'的住房问题，近年来，公租房越来越受关注。在今年全国建设千万套保障房的宏伟目标中，公租房和廉租房占到了五分之一。
据中国之声《新闻纵横》报道，公租房，主要是为了解决那些既买不起经济适用房，又不符合廉租房标准的城市"夹心层"的住房问题，近年来，公租房越来越受关注。在今年建设千万套保障房的宏伟目标中，公租房和廉租房占到了五分之一。
市场对公租房建设的骤然提速，催生了巨大的资金需求。不过，看似"无利可图"的保障房开发让各路资金望而却步。能否通过融资模式创新"点石成金"？根据一期的《新世纪周刊》中《公租房融资**》一文的报道，一些反应灵敏的金融机构和民间投资资本已经开始了积极的探索。中央台记者对《新世纪周刊》副主编凌华薇的采访。
梁盛：保障房中最难的一块，就是在中国史无先例的公租房建设，据你们的调查，这一块到底是难在哪里？
凌华薇：其实公租房在中国上个世纪90年代房改以前沿用了几十年的原来计划经济下的住房体系，也可以说是公租房，但是效果怎么样呢？大家其实都有亲身体会，现在我们面临的问题是如何在市场化的经济下重新建立一个有效率的能够提高公共服务质量又不至于给政府造成太大包袱的这么一个公租房体系。因为之前一些地方传出保障房的月租金才几十块钱，甚至十几块钱，所以银行对公租房的贷款其实是疑虑很深重的，就是觉得这样的租金和回报可能连贷款的利息都付不了，所以这也是前段时间各家银行比较愿意投经济适用房、两限房这种保障房，这是对公租房建设比较持观望态度的一个原因。另外公租房其实不光是建的问题，也涉及住房保障制度的框架性设计，不光是融资，建完以后怎么分配怎么管理这都是大家非常关心的。
梁盛：我们知道，现在不少地方政府都在做一些零星的探索和**来解决这些难题，其中之一就是湖北黄石，在文章中你们介绍了一种叫做"黄石模式"，给我们介绍一下这个模式的特点吧？
凌华薇：黄石是湖北一个老工业基地，其实是一个资源枯竭型的城市，下岗的职工非常多，棚户区的改造任务非常重，差不多有80%的低收入家庭都住在棚户区当中，简单的说他们这个模式就是政府主导在成立了一个专业的公租房的平台公司，这个公司是由房管局的局长挂帅，但他比较强调，整个运作要商业化运作，这个项目大概要60个亿，现在是由国家开发银行提供了45年的30年期也是非常长的一个长期贷款，大家比较疑问的就是说国开行的贷款还本付息怎么还呢？一个要从配套的商业用房来补贴，差不多10%甚至15%、20%、25%的面积可以设计成商业用房按照市场价格来出售，另外一个是部分的公租房可以出售，比如说按商品价格的70%卖给中低的收入者，这个做法主要是鼓励大家按息公租房，同时也能够回笼一部分资金。
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