[摘要] 3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，截至昨日，来自链家地产市场研究部的最新统计显示，房价控制目标出台后，北京的新房成交价格比出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%。
今年3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，截至昨日，来自链家地产市场研究部的统计显示，房价控制目标出台后，北京的新房成交价格比出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%。
2010年9月16日，北京国贸秋季房展会上，一个孩子正看着沙盘。《商品房销售明码标价规定》实施前，购房者很难在售楼现场了解每套房源价格。本报资料图片 记者 周晓东 摄
调控满月新房降价10%
5月1日记者了解到，房价控制目标公布一个月后，北京新房及二手房价格都有不同幅度的下降。据链家地产市场研究部统计，调控目标公布后，北京新开期房项目成交均价是22512元/平米；而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后，成交价格下降10%。
二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。调控目标公布后，成交均价略微下降了0.2%。
链家地产首席分析师张月认为，新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市，使得成交均价有所下降。比如北京限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/平米，比周边商品房价格低了20%以上。
相比之下，二手房价格变化不大。张月分析，主要是短期内业主扛价心态依旧明显，只有少数急于出手的业主会降价出售，从而导致目前二手房价格出现僵持。
二手房客源房源均下降
“调控目标公布一个月，二手房客户观望仍占了主导。”张月说，调控出台一个月，北京二手房全市网签量预计是9210套，日均签约307套。而调控前一个月，北京全市二手房网签量为10486套，日均签约350套。调控目标公布后签约量下降12%。
同时，与调控目标公布前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。稳中有降’的调控目标更加深了客户对于房价下降的预期。大量客户仍在等待观望价格进一步下跌。”张月说，随着调控目标的公布，政府为达到目标还将会继续对房地产市场进行调控。预计新房未来仍将会有大量郊区县项目入市，会导致未来价格进一步下降。而二手房市场如果未来成交量依旧维持日均300套左右的低位走势，价格很可能会出现下降。
国务院楼市调控督察结束 多城房价目标或调整 新京报
本月中旬，国务院派出8个督察组，对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察。按照计划，整个督察工作在20日左右结束。相关督察结果酌情对社会公布。住建部相关人士表示，督察情况将向国务院汇报后，再对政策和落实进行研究。据了解，在已经公布房价控制目标的城市中，西安率先进行了调整。
部长带队8督察组赴16省份
此次督察的16个省区市包括北京、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、广东、广西、海南、四川、陕西、甘肃。
对于选择这16个省区市进行督察，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这并非是因为这些城市的房价上升较快。“其实目前，房地产市场还是处于一个观望的阶段，买方和卖方都在观望，大部分城市的房价趋稳，一些城市的房价正在出现下降。”
“选择这16个地方，是因为它们具有代表性。”王珏林说，首先，在区域上，覆盖了东北、华北、华东、西北、华南等地。同时，督察的这些省区市里，大中小城市都有，而且在各自区域中，都具有一定的代表性。
北京、陕西、浙江、安徽等地，是督察组首批进驻的省区市。本月11日，督察组进驻北京，4天行程后，14日晚离开。
16省区市的督察分为8组，每个部委负责一个督察组，督察两地。央行是北京和辽宁，监察部是安徽和江西，国土部是浙江和福建，住建部是陕西和江苏，税务总局是甘肃和海南，银监会是湖北和四川，财政部是山东和上海，发改委是广东和广西。
“因为调控政策的制定，就涉及这些相关部门。由制定政策的部门去督察政策的落实情况，自然要这样。”王珏林说。
此次督察组中，带队组长级别的是住建部部长姜伟新，其它的组长也都是副部级领导。
明察暗访 督察内容随机确定
据报道，国务院督察组的行程一般分为四大块，首先与当地政府领导进行座谈，其次与各地有代表性的房地产企业座谈，再与群众进行座谈，最后会对代表性的房地产项目进行考察。
对于房地产项目的实地检查，分为两种，一种是公开的检查。住建部部长姜伟新在陕西督察时，去了西安鸿基新城经适房、蓝博国际社区公租房等多个项目，实地查看商品房价格、销量等情况；央行副行长刘士余率领的督察组，在北京房山等地也现场查看了多个商品房和保障房项目。
督察组另一种现场查看方式是暗访，北京一官员透露，督察组除了现场查看了安排好的项目外，还暗访了个别项目，“不用我们陪同，具体是哪些项目，并没有告诉我们，我们也不知道。”
王珏林认为，督察组采用暗访的形式，并非是对这些城市的固定安排不信任，“暗访是随机性的。自己去了解和问询一些项目，听听买房者、购房者的看法，能听到更多的声音。”
此外，除了传统的与行政首长、主管部门负责人和市场人士座谈以及项目实地检查的方式外，督察组还采取与当地普通群众座谈的方式。住建部副部长齐骥牵头的督察组在南京与民众展开座谈。
房价目标 多座城市或面临调整
住建部副部长齐骥表示，对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。
按照“国八条”的要求，各地要在一季度前，公布当年的房价控制目标。截至3月31日，657个城市中，有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，而在公布的房价调控目标中，大多数城市，主要以GDP和人均可支配收入涨幅为参照，忽视了“居民住房支付能力”这一**。
据媒体报道，4月11日至14日，由住建部部长姜伟新牵头的督察组在西安调研时表示，希望西安加大商品房价格调控力度，尽快对近期提出的新建住房价格控制目标征求各界建议、意见，修改完善调控措施。
4月14日，《西安晚报》报道称，当地政府确定了今年房价控制目标是：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。据了解，此前，西安确定的15%房价调控目标被住建部认为偏高。
专家认为，此次督察组对于各地的督察，将使得不少城市已经公布的房价控制目标将面临重新调整和修改。
按照计划，此次整个督察工作于20日左右结束。从督察涉及各地地方媒体报道看，此次督察组对于各省区市的调控落实持肯定的态度。
此前有专家分析称，此次督察显示，调控政策有加码的可能。王珏林表示，这些都还属于猜测，“这次督察后，督察情况首先会汇报给国务院，然后国务院再根据督察情况，研究地方目前的落实情况有哪些差距和不足，再决定下一步的政策动向。”
国务院督查进程近半 各地房价调控目标未调整 中新网
中新网房产频道综合报道，近日，国务院督查组已经对包括北京、浙江等在内的8个省市房地产调控落实情况进行了专项督查。各个省市多表示，将加大房价调控力度，加快保障性住房建设等，对于之前出台的新建住房价格控制目标是否会调整及如何调整并未公开作出表态。
国务院督查组抵达8省市
据悉，从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对包括北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省等在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查组在各地将选择省会城市和1个地级市进行**督查，直辖市则选择一个**区进行督查。
中新网房产频道整理发现，目前，国务院督查组已经到北京、广东、浙江、陕西、安徽、甘肃、湖北、山东等8个省市。
湖北日报消息称，10日晚，以中国银监会副主席王兆星为组长的国务院房地产市场调控第八督查组抵达武汉。11日，湖北省委常委、常务副省长李宪生向督查组汇报了情况，11日下午，督查组一行11人赴武汉、襄阳、黄石等地调研、督查。
据新华社报道，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组于11日抵达浙江省会城市杭州，并在当天下午召开会议，听取了浙江省政府和杭州市政府的房地产市场调控工作汇报。12日，督查组展开在杭州、宁波、温州等地的实地督查。
安徽日报的报道称，11日，督查组在合肥听取了安徽省暨合肥市落实房地产市场调控政策措施的汇报，并将在合肥、黄山等市开展为期5天的专项督察。
据西安晚报消息，11日，由住建部部长姜伟新率领的国务院房地产市场调控督查工作组到达西安，陕西省委常委、副省长江泽林，西安市委副书记、市长陈宝根等陪同调研并出席座谈会。
11日下午，由财政部党组成员、部长助理王保安带队的国务院房地产调控督查组一行11人抵达济南，就山东省房地产调控政策落实情况和调控成效，展开在济南、青岛等地的实地督查。督查工作至15日结束。
同样，据北京当地媒体报道，国务院督查组北京组也在11日抵京，小组组长为中国人民银行副行长刘士余。
据各地媒体的报道，12日，国务院各地督查组分别抵达甘肃、广东等地。另据《财经日报》报道，督查组下周将到上海。
据悉，整个督查工作为期5-7天，预计将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。
各地房价调控目标暂未调整
国务院督查组已经到达的8个省市，分别举行了座谈会，进行了部分实地调研。座谈会上，各省市负责人表示，将加大房价调控力度，加快保障性住房建设等等，对于之前出台的新建住房价格控制目标是否会调整及如何调整并未公开作出表态。
根据今年1月26日国务院出台的新“国八条”的要求，到目前为止公布新建住房价格控制目标的已有608个城市，不过这些城市中仅北京提出了“稳中有降”的目标，多数城市只是将房价控制目标与当地经济增长速度和人均可支配收入增速挂钩，将控制目标为上涨10%左右。社会各界对此争议颇多，因此，住建部通知要求各地“听取民意、适当调整”，虽然有个别目标过高的城市作出了调整，但多数城市仍未有改变。
有分析指出，此次国务院赴各地督查还将**了解各地房价调控目标的制定依据和调整情况，不排除国务院督查组直接给出解决方案的可能，而北京市提出的“稳中有降”的基调有望被广泛采纳。
目前督查组中两会中央高层的表态刚好应和了上述分析。姜伟新在西安督查时也指出，要尽快对近期提出的2011年新建住房价格控制目标更广泛地征求社会各界建议、意见，修改完善调控措施，特别要加强对房地产开发商的管理，确保房价涨幅更趋平稳，房地产市场健康有序发展。
北京市委书记刘淇在与督查组座谈时表示，将坚决贯彻调控政策，兑现房价“稳中有降”承诺。市长郭金龙也表示，要着力调整住房供应结构，加大保障性住房供应，确保今年新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”。刘士余则表示，北京市房地产调控经验值得在推广。
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