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货币政策继续防范高通胀 房企融资难度再次提高

和讯  2011-04-18 08:19

[摘要] 中国人民银行4月17日宣布从2011年4月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。4月16日周小川行长在博鳌亚洲论坛上表示,适当收紧的货币政策会持续一段时间,存款准备金率不存在绝对的上限。

中国人民银行4月17日宣布从2011年4月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。

多位接受和讯房产连线的人士表示,央行提准备金也是为了继续防范高通胀的持续增长,但同时也会加大房地产企业融资成本。

货币政策继续防范高通胀

4月15日公布的经济数据显示,中国3月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅5.4%,超越去年11月5.1%的高点,创32个月新高。

4月16日周小川行长在博鳌亚洲论坛上表示,适当收紧的货币政策会持续一段时间,存款准备金率不存在的上限。

4月17日,央行于今年内第4次上调存款准备金率,也是去年以来第10次上调。此次上调后,我国大型金融机构的存款准备金率将达到20.5%的高位。

一位在上海的证券公司分析师表示,一季度CPI涨幅继续较高,可以说基本上没有被压下来,所以现在央行压力较大。他认为,此次上调准备金可以有效的减少货币,收紧市场流动性。

西南证券房地产分析师肖剑认为,这次准备金的上调只是货币收缩政策的一个必要过程,未来不排除还会有加息或是准备金等措施的推出。

房企融资难度再次被提高

房地产企业是否面临更高的融资成本?证券公司分析师认为,对房地产企业而言,提准备金肯定会提高其资金使用成本,可以说对现在开发商的资金压力较大,但他也表示,开发商的资金“难受性”已经在前几次政策出台中得到考验,这次提准备金会让更多开发商遇到资金困境。

肖剑表示,前期房地产开发贷款停止,按揭贷款也停止,可以说整个房企资金链断裂的可能性较大,而这次调准备金对房地产企业而言,则是进一步加大房地产企业的融资成本。

银行暂停房贷业务

很多地方爆出银行暂停房贷业务的消息,虽然多家银行都否认“暂停发放贷款”,但实际情况是贷款买房已经很难。

“能办下来房贷的可能性很小,如果能办下来,首套房贷利率要在基准利率基础上上浮20%利息。”北京一家上市银行中层李女士表示,她认为,在这次提高准备金之前,很多房贷审批都停止,而这次上调准备金后,银行房贷审批基本无望。

李女士还认为,现在不只是收紧房贷,银行还收紧了车贷和个人消费贷等个人项目。她还表示,现在她们银行只办理资质较好的公司贷款。

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