[摘要] 信贷政策的进一步收紧，让银行的房贷**愈加“金贵”。记者昨天了解到，由于信贷额度的收紧，不少商业银行为了保证利润开始进行战略调整，将信贷资源向中小企业贷款等利润较高的业务领域倾斜，一些中小银行甚至全面暂停了房贷业务的审批，有些银行的放款排期甚至已排到8月以后。
信贷政策的进一步收紧，让银行的房贷**也愈加“金贵”。记者昨天了解到，由于信贷额度的收紧，不少商业银行为了保证利润开始进行战略调整，将信贷资源向中小企业贷款等利润较高的业务领域倾斜，一些中小银行甚至全面暂停了房贷业务的审批，有些银行的放款排期甚至已排到8月以后。
有业内人士表示，房贷收紧、加息等多种信贷政策的共同作用将明显影响楼市成交量，从而抑制房价的过快上涨。
沪上房贷收紧加剧
昨天，记者致电了中国银行、工商银行、民生银行等多家银行的客户人员，客户人员均表示，“目前尚未接到停止房贷业务的通知”，房贷申请仍然可以办理。但至于是否能够获批，客户人员都表示“要视情况而定”。
一度传出全面停办房贷业务的民生银行客服人员则告诉记者，目前该行仍可申请房贷，对于首套房客户贷款成数为7成，利率为基准利率。但是否能够获批、申请后多少工作日才能放款，客服人员表示要视客户资质和具体情况而定。
虽然各家银行的官方层面并不承认暂停了房贷业务的受理，但记者从沪上多家房贷中介机构获悉，由于信贷额度收紧，一些中小银行虽然申请材料照收，但的确暂停了房贷业务的审批，并将放款时间拖延很久。有些银行已经审批通过的个人按揭贷款，甚至要拖到8月份才能放款。
开发商“购买”贷款额度
据一位开发商内部人士向记者透露，房贷的全面收紧已经影响了在售新盘的销售情况。“购房者贷不了款，就不能买房子，项目销售就大受影响。”该人士坦言，为了能卖出房子回笼资金，重庆等地的部分开发商不得不以不为购房者向银行“购买”贷款额度，“手续费”是贷款额度的0.5-1%。
“因为今年的信贷额度非常紧张，多数商业银行都是上市公司，要保证企业利润，因此不得不做战略调整，以保证利润为目标调配信贷资源。”华燕房盟中国事业部总经理韩建君向记者表示，个人按揭贷款是银行业务中利润相对较低的，因此目前银行只得收紧房贷额度，向利润较高的业务领域倾斜。
在上调准备金率、加息等信贷收紧政策的影响下，房贷政策也持续收紧，直接增加了购房者的入市成本。有业内人士表示，房贷收紧对楼市影响不亚于限购等行政手段，无法获得银行贷款会使不少资金实力不足的购房者放弃购房计划，楼市成交必将大受影响。在房贷收紧、加息等多种手段的共同作用下将抑制房价的过快上涨。
——延伸阅**——
房价居高不下贷款利率不断上涨 房贷族如何减压
今年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕，11日，来自银率网的调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。
调查显示，在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外，四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。
记者从北京各家银行获悉，目前银行个人房贷按揭业务受理正常，没有出现停贷现象，但是信贷额度确实也比较紧张。
一家股份制银行的人士表示，完全停贷并不现实，因为毕竟会不断有很多贷款到期形成循环，但不可回避的是在存款准备金率一再提升的背景下，银行资金开始短缺，尤其是吸储能力较差的中小银行。“不过，不做业务怎么行呢，银行不会停贷的。”这位负责人说。
>>专家点评
银行资金短缺是主因
银率网分析师认为，银行暂停房贷，资金短缺是主因。对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺，“不是不想做，而是实在没钱做”，某国有大行武汉某支行的个贷部经理如是说。
央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。但这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。
未来一线城市或停房贷
值得注意的是，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这似乎也说明，资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。
银率网认为，虽然目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。
——延伸阅**——
房价居高不下贷款利率不断上涨 房贷族如何减压
广州主要银行暂未提高首次置业房贷利率称资金紧张导致“一贷难求”
首套房贷款额度非常紧张，很多客户都在排队等贷款，如果有客户自愿将贷款利率上浮10%，就会把他往前排，银行毕竟还是讲利润的嘛。——某银行客户经理
近日南京等部分城市首次置业房贷利率在基准利率基础上上浮，记者昨日致电广州地区主要国有银行与股份制银行，对方均称暂未收到相关利率政策调整通知。对已签订正式房贷合同的客户，银行会按照合同上约定的房贷利率条款进行贷款。受制于存款准备金率与信贷额度计划限制，部分银行目前房贷额度捉襟见肘， “一贷难求”局面短期内难以缓解。
银行：
仍按原有利率政策执行房贷
针对部分地区建设银行上浮首套房房贷利率，记者致电建行广东省分行办公室查询。对方称:“暂未收到总行相关业务调整的通知，房贷利率仍按照原利率执行。”
记者昨日走访市内主要银行网点查询了解到，目前首套房房贷利率仍是基准利率。对市民关心的房贷额度与放款进度的问题，部分银行的客户经理坦言目前国有银行的额度相对于股份制银行较宽松，因此房贷申请较为容易，放款速度也较快。
位于体育西路的一家股份制银行客户经理表示，各家银行可以自定首套房贷利率。“我们还没有正式接到文件，一旦接到，随时上调利率，但具体调整幅度由每家银行网点根据需要来定，没有一个统一的数据。”该客户经理表示。
市场：
首套房贷款额度很紧张
记者走访发现，不少银行表示，如果国有银行上调首次置业房贷利率，不排除近期内其他银行也会上调，估计会上调10%左右。
由于央行已把大型金融机构的存款准备金提高到20%的历史高点，各家银行贷款额度越来越紧张。为提升利润空间，银行只好提高贷款利率来筛选客户。记者在采访中了解到，虽然部分银行已提高了首套房贷的利率，但银行放款周期并没有相应缩短。
东风东路的一家股份制银行表示，就算贷款利率上浮10%也没有额度了。据了解，除少数几家银行表示能正常放贷外，多数银行都表示额度很紧，贷款轮候时间少则一个月，多则两三个月。 “一贷难求”局面短期内难以缓解。
中山一路一家大型国有银行客户经理表示，3月份的额度早已用完，1月的客户贷款还没下来，每个月能放出来三四份就不错了。该客户经理说，目前首套房贷款额度非常紧张，很多客户都在排队等贷款，如果有客户自己愿意将贷款利率上浮10%的话，就会把他往前排，“银行毕竟还是讲利润的嘛”。
另外，有部分银行明确表示，如果贷款客户自愿选择上浮10%利率，就可以3~7天内放贷，如今资金越来越吃紧，银行只能考虑综合利益。
——延伸阅**——
房价居高不下贷款利率不断上涨 房贷族如何减压
房贷额度紧张已经是人尽皆知的了，不过暂停房贷业务却是大部分人没有想过的事情。有外地媒体报道称，由于信贷额度紧张，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。
不少重庆市民对此很意外。不过记者昨日从市内各大商业银行了解道，目前我市银行个人房贷按揭业务受理正常，没出现停贷现象，但由于信贷额度紧张，近期大都只受理不放款。
多城市暂停个人房贷
据媒体近日报道，日前，来自银率网的调查显示，在成都，已有银行明确表示停办个人房贷按揭业务。而在武汉，多家银行都明确表示停办个人房贷按揭业务，部分银行虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。
重庆未受波及
对于停贷，市内多家银行均表示听说过，但是重庆并未受到波及。
一家股份制银行表示，完全停贷并不现实。“存款准备金率数次上调，肯定会影响银行信贷资金。不过一是重庆比较受总行信贷倾斜，还有就是房贷是每个月都有贷款还回来形成循环的。”因此，目前重庆地区的房贷业务仍然在继续进行中。
据记者了解，一季度大量的房贷申请因为额度受限累计到了二季度，因此尽管目前银行有新的贷款额度下来，市民排队等待放款的情况仍然没有缓解。
目前各大银行放款的速度基本维持在1-2个月之间，贷款节奏相比以往有了明显的放缓。除了申请速度变慢以外，房贷折扣基本是名存实亡，即便是首套房也可能出现利率上调的情况，二套房更是严格执行首付6成，利率上浮10%-20%。
提前还贷的减少了
以往加息后总是会引发市民提前还贷的风潮，然而近期由于房贷额度紧张，贷款申请困难，加息后申请提前还贷的客户反而变少了。
一家股份制银行的个贷部表示，以往只要一加息，申请提前还款的市民基本会比平时增加三成。然而今年的两次加息后，申请提前还贷的客户不仅没有增加，反而有减少的趋势。
由于目前只要征信系统上有过贷款记录，再次申请贷款就将视为二套房，二套房的首付又高达6成，目前许多原本有提前还贷打算的客户都放弃了提前还贷，反而将资金用到二套房的首付上。
——延伸阅**——
房价居高不下贷款利率不断上涨 房贷族如何减压
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
