[摘要] 央行4月5日宣布，自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。3月份CPI或再创新高，加息显然是为应对通胀而来。 加息是提高存款准备金率之外，又一收缩流动性的重要手段。有学者因此形象地比喻，加息好比给货币老虎多喂块肉，让它乖乖趴在笼子里；从逻辑上讲，只要加息足够，再凶的货币老虎也会趴下。所以，管好
央行4月5日宣布，自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。3月份CPI或再创新高，加息显然是为应对通胀而来。 加息是提高存款准备金率之外，又一收缩流动性的重要手段。有学者因此形象地比喻，加息好比给货币老虎多喂块肉，让它乖乖趴在笼子里；从逻辑上讲，只要加息足够，再凶的货币老虎也会趴下。所以，管好货币这头老虎，无论是物价还是房价都容易掌控。
由于通胀预期是房价上涨的重要推手，因而，不少人关注加息，不仅关注其对物价的影响，更关注其对房价的影响。此次加息，不但进一步增加了购房成本抑制了需求，而且背负着银行贷款的开发商资金压力也会增加，促使开发商加快供应，通过改变供求关系来促使房价稳定进而回归合理价位。
据计算，以贷款100万元，20年期为例，此次加息之后每月还款约为7633.4元，比加息前月还款7514.7元增加118.7元，而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71，增加约133.9元。再加上公积金贷款利率跟着上调，将对楼市需求产生全面抑制。更重要的是，二三季度很有可能继续加息让人民币利率转正。
此次加息对房价而言就像“润滑剂”，有利于房价步入下行轨道。尽管“国八条”祭出不少重磅武器，如扩大限购范围、公布房价控制目标、落实问责制、大力推动保障房供应等，但准确地说，房价目前依然处于胶着状态，并没有明显下滑，这时候急需加息来推一把。
但在加息、提高存款准备金率等货币政策之外，还应该加强其他调控政策的力度，如完善税制、控制地价等等。更有必要让宏观调控由浅到深，比如说，把解决土地财政问题提上调控日程，早日作出安排；再如，深化体制改革，重新调整住房分配，尤其是改革公务员住房。
因而，加息是房价回归理性的“润滑剂”，并非房价回归合理水平的真正动力。冯海宁（北京 媒体从业者）
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