[摘要] 近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，该办法将于明年2月起施行，新规中明确规定：房屋出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租，违反此规定且责令不改的，可处3万元人民币以下罚款。同时，在房屋租赁合同期内，房东也不能单方面随意提价。办法一出台就引发了“租房一族”的关注。
近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，该办法将于明年2月起施行，新规中明确规定：房屋出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租，违反此规定且责令不改的，可处3万元人民币以下罚款。同时，在房屋租赁合同期内，房东也不能单方面随意提价。办法一出台就引发了“租房一族”的关注。
拼组、群组、转租现象普遍
今日，记者在走访我市房屋租赁市场时发现，分隔房屋出租、拼租、“二房东”等情况普遍存在。
在河科大附近的一处公寓内，整个公建房的空间被分隔成了几十个小房间。每间房内放了一张单人床、一张书桌和一个衣柜。“来这里租房的，多是一些准备考研的在校大学生。”公寓经营者说，我们这里价格便宜，一个月的租金只要300元左右。
同一所**毕业的小王、小李、小惠一起在定鼎路一居民小区内拼租了一套三居室的房屋，每人每月只需交300元房租。
“二房东”的情况在我市也很多见，他们多数是为降低租房的居住成本。家住偃师的杨芬前年大学毕业后，在洛阳找了一份工作，上班后她就一直租住在解放路**区内。“我租的是一套带家电的两室一厅的住房，每月租金为700元，我自己独自承担这笔费用实在不合算，于是我把其中一间卧室租给了同事，同事每月能分担一半的租房费用。”杨芬说，明年新规实施后，这种省钱的方法可能行不通了。
“有的房东擅自损坏房屋建筑结构，增加房屋负荷，容易形成安全隐患；房间拼租、群租的人数过多，容易带来治安问题，同时不利消防安全。”浩天房地产经纪有限公司的置业顾问蔡和平说，不少租房者，对拼租、群租存在的安全隐患也有所了解，但是拼租、群组费用低廉负担轻，还是吸引了不少低收入的年轻人。
不能群租、拼租，我们住哪儿？
“现在房价那么高，而且还在涨，如果新规定执行，我们这些家在外地的低收入者上哪儿去住呢？”在南昌路一家餐馆打工的陈斌认为租房新规不合理。他说，南昌路一带一房一厅的出租房屋很少见，也是两房一厅的房屋，一个月也要500元的租金，还是空房，带家电的每月租金要600元至700元，再加上水电物业费等，一个月少说也要600元，多则800元，而他一个月的工资加奖金一共才1000元，如果不拼租，压力实在太大。
采访中多数租房者表示，明年2月执行新规后，大多数低收入的打工阶层，都将无法承担房租。
而对于“租赁期内不得上涨房租”这一最替租客考虑的条款，不少租房者表示对于控制租金的效果不是很大。
据了解，房屋租赁一般都是短期合同，以一个季度、半年、一年为多。“合同到期后仍然可以提高租金。”市民游勇说，另外即使房主违约，也只要赔偿一个月的租金，房主再签下一家仍旧可以继续赚钱，可是租房者却要重新找房子、搬家。
有关部门：新政执行难度大
市房地产租赁市场管理处的一名工作人员说，新办法对引导行业健康发展有积极的作用，但目前还缺乏相关的实施细则。目前我市商品房拼租、群组等现象主要集中存在住宅小区里，数量太大，对租住双方的监管很困难，因此这项新政的执行还存在很多实际困难，另外，今后如何解决外来打工者及低收入群体的住房问题也需要相关部门考虑。
一些市民建议，政府可以多建设廉租房或者经济适用房，或建一些小型公有房出租给无房或者流动人员。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
