[摘要] 住房和城乡建设部近日表示，“对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。”“合理的合租行为仍然受到保护。”
住房和城乡建设部近日表示，“对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。”“合理的合租行为仍然受到保护。”
住建部房地产市场监管司副司长姜万荣26日表示。
此前，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》（下称《办法》）要求，“出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”
这一条款治理对象正是“群租”现象，部分公众由此担心，本已经济重压在身的“北漂”“蚁族”等中低收入群体，将被迫面临租金上涨、租房困难等新问题。
对此，姜万荣明确称，“对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。”“合理的合租行为仍然受到保护。”“中低收入人群租房问题可通过廉租房和公共租赁房解决。”
不过，《办法》并没有任何关于“合租”的明确表述，也没有所谓“合理的合租行为”的界定，各地现行的廉租房和公共租赁房政策也都明确要求当地户籍，而作为“群租”主体的“北漂”“蚁族”等则通常都不在上述保障范围之列。
姜万荣解释，之所以要规范房屋分割出租行为，主要是处于对建筑安全的考虑。同时，分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件，还因承租人过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷。
姜万荣还透露，住建部即将发布《房地产经纪管理办法》，将进一步规范房地产经纪机构的行为，加强监督管理，明确法律责任，进一步维护当事人合法权益。
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