[摘要] 二套房贷封死买房一步到位，重庆小三房5118元起还8折。继严格限制个人消费类抵押贷款用于买房后，银行开始对借道个人经营性贷款凑二套房首付的变通门“动刀”，二套房贷基本封死。现在买房还须一步到位，小编整理了十几个重庆楼市里最具竞争力的小三房户型，5118元起还8折，助大家早日圆梦宜居生活。
重庆封死二套房贷变通门
借道个人经营性贷款买二套房已很难行得通了。昨日，记者走访市内商业银行发现，继严格限制个人消费类抵押贷款用于买房后，银行开始对借道个人经营性贷款凑二套房首付的变通门“动刀”——严格审查个人经营性贷款，若发现贷款被用于买房和炒股，会停止贷款，并影响个人信用记录。记者还了解到，经营性抵押贷款的利率也随着近期流动性的收紧水涨船高。
个人经营性贷款成买二套房“变通术”
楼市调控新政出台后，市场上不断涌现出购买二套房的变通术。其中，将现有的全款房产拿到银行作消费类抵押贷款或经营性贷款，拿到钱后去付二套房首付房款，成为今年调控以来出现的普遍做法。
家住巴南区渝南大道的彭先生本来也在动这个脑筋，没想到却落了空。彭先生手上有一套结婚时买下的60多平方米住房，当时是全款购房。现在孩子5岁了，彭先生想再买套大房子，他看中了渝北冉家坝一套百余平米的住房。由于二套房首付款需要五成，彭先生无法凑足首付款，只好搁置了买二套房的计划。
今年10月，经中介指点，彭先生找到了变通办法：将原有房产拿到银行抵押，作个人经营性贷款，视房产新旧及地段等条件，可贷到七成。中介还表示，可以帮忙找一家公司向银行出具彭先生拥有该公司股份的证明。
但就在上周，收到申请的银行客户经理却告诉彭先生，在贷前审查中，银行通过工商登记系统查实彭先生名下没有公司，无法获得贷款。客户经理还警告彭先生，这样的行为可能影响个人征信记录。
审查严格利率上涨
用于买房会影响信用记录
“监管部门要求严格控制房地产信贷资金风险，额度又紧张，这块肯定要严控。”一大型国有商业银行人士证实，个人经营性贷款近期审查非常严格。不仅要求抵押物必须是不动产，贷款用途也必须用于生产经营活动。
办理这类贷款，需要提供公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、年度报表、全年财务报告等，个人还需提供身份证、户口本，以及最近3个月的银行流水账单记录。“名下没有公司的贷款人，这种贷款无法办理。对于贷款去向，银行是要明确的。如果是购销的话，这笔贷款需要直接打到对方账户上去。”另一家国有商业银行工作人员表示，个人经营性贷款近期在利率上浮方面比较高，较基准利率上浮20%～40%不等。目前一年期贷款基准利率为5.56%，上浮40%后为7.784%。
“目前暂时没有个人经营性贷款的额度，如果想做的话，得等到元旦节后。”一股份制银行个金部人士说，个人经营性贷款如果用作买房和炒股，一旦查实，会立即停止贷款，个人信用记录也会受损。
住建部专家：明后年住房供应量或增加
前天，第二届中国地产年会在深圳举行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。
秦虹表示，抑制住房投机仍是政策主题，“目前中国的居住需求仍处于提升期，房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产投资需求的抑制不会放松”。秦虹透露，中央今年加大了土地供应，过去的5年平均每年住宅建设用地供应是5万公顷，而今年是18.5万公顷，是去年7万公顷的2.64倍，从源头上增加了供应，并非是单纯的打击需求。“今年加大土地供应后，明后年房地产市场供应量有望增大，房价稳定可期待。那时，新开楼盘不可能高开，大家就不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子，现在的价格形势是购房的机会。”
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南方玫瑰城
南方玫瑰城【论坛 团购 相册 地图】推出的黄瑰苑组团开盘即售罄，均价6400元/平方；预计十一月中旬将再加推新组团。
物业地址 渝北回兴街道锦华一路1号(南方翻译学院内)
南方玫瑰城打折优惠信息 全款98按揭99
南方玫瑰城黄瑰苑标准层2/3/4/5幢6、7号房3室2厅2卫1厨82.78㎡
南方玫瑰城总占地面积达60万平方米，总建筑面积100万多平方米，平均容积率为2.4左右，绿化率达到了40%。南方玫瑰城除恋湖以外，其他共分为10大组团，分别为红（赤）、橙、黄、绿、黛（青）、蓝、紫、白、金瑰苑及创业园。并打造18种玫瑰主题园林景观分布于各组团内，最终形成“世界玫瑰公园城”。
南方玫瑰城距离江北国际机场3公里，与西南地区的火车站龙头寺火车站相距5公里、与长江上游的深水港寸滩码头直线距离4公里， 距江北观音桥、南岸区、渝中区仅十多。轻轨3号线、公交619、683、688、687便捷通达全城。南方玫瑰城包含机场高速、319国道、渝怀铁路、金开大道和已开工建设的重庆中环高速路、独有的海陆空立体交通网络。
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春语江山【论坛 团购相册地图】6号楼于11月6日推出，6号楼为套内面积27-84平米户型房源，户型从单间配套到小三房。目前持身份证及5万元存款证明可前往售楼部办理VIP卡，凭卡选房，同时可享受100元/平米的优惠。一次性付款98折，按揭99折。开盘认购给予单价1%的优惠。
物业地址 渝中大坪两路口鹅岭下徐家坡43号（重庆建委旁）
| 春语江山打折优惠信息 VIP享100元单价优惠 |
春语江山一期6号楼标准层1号户型3室2厅2卫1厨84.02㎡
春雨江山作为渝中区江景房小户型，所处的位置优越，地处渝中区两路口大坪片区，由5幢34层高层，2幢18层小高层，4幢花园洋房组成。 在设计上，采用的是十八层两梯六户，保证了居住的品质。
在绿化方面小区内不仅有1万6千方的绿化面积，春语江山本身所处地块原生态植被丰富，足以媲美周边公园，高楼层更加能够远眺鹅岭、佛图关公园，享受长江独特的江景资源。并且春语江山紧邻地铁站（解放碑-沙坪坝-鹅岭站）。做为城市的主干道将会使休闲、娱乐、购物、交通等各方面都能够享受到方便、快捷！
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万科朗润园【论坛 团购 相册 地图】主力户型约54-58㎡两房及约74-76㎡三房（实得面积约65-69㎡及82-84㎡），万科推出U5非毛坯，交房拎包入住，省时省力又省心；颠覆传统非毛坯模式，五大创新空间系统——新玄关空间系统、新厅房空间系统、新厨房空间系统、新卫浴空间系统、新收纳空间系统带来强大居住功能，为生活创造更多舒适。美国科勒洁具、摩恩龙头，日本能率热水器，方太灶具、油烟机，欧普照明设备等全屋一流品牌非毛坯，为生活提供更高品质保障。
物业地址 渝北宝圣大道466号(西南政法大学对面)
楼盘动态万科朗润园最后一栋，U5非毛坯三房VIP卡办理中，目前持身份证即可千万售楼部办理，在开盘前期交5万元定金，开盘当日可享受99折优惠，户型74-76平米，可拓展为82-84平米。
万科朗润园二期U5栋D户型(标准层)3室2厅1卫1厨74.00㎡
万科朗润园区域位置优越，车行5可到达江北机场，15到达龙头寺火车站，观音桥 CBD，20到达解放碑 CBD。交通快速便捷，另规划中的轻轨三号线，中环快速干线也近在咫尺。 公交线路密集，781（顺驰汽配—三亚湾水产市场）、619(盛景天下——菜园坝)、801(西政——一碗水)、688(南方翻译学院——西政)，及多路往返于解放碑、龙溪镇花卉园、阳光城的空调中巴，通达全城。
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华宇金沙时代【论坛 户型 相册 地图】与华宇金沙港湾共同构筑沙滨板块的百万方高尚宜居社区，打造多维生活新城邦。项目位居沙坪坝区石门大桥旁，近邻沙坪坝商业中心，北接江北大石坝，举步即至三峡广场、沙滨路休闲美食街、千年磁器口古镇，尽揽沙坪坝城市中心丰沛的繁华生活配套。周边汉渝路、沙滨路、牛滴路等城市干道环绕，捷运生活尽在掌控，核心价值彰显无遗。
物业地址 沙坪坝滨江路（金沙港湾旁）
华宇金沙时代三期17号楼3-5层、7-29层6号房户型图3室2厅2卫1厨81.43㎡
华宇金沙时代户型设计布局紧凑，结构合理，功能齐全，尤其注重空间功能的延展性与丰富性，两房变三房、三房变四房的匠心设计，使业主的居家布置更为灵活方便，情趣盎然。
华宇金沙时代目前有113、201、202、205、215、261、265、402、404、418、503等数十条公交线路畅达全城；正在建设地铁1号线和规划中的轨道交通9号线、连接凤天路和石门大桥规划道路也途经本项目。
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同景国际城迈上【论坛 团购 相册 地图】楼盘动态 同景国际城迈上目前在售32㎡跃层户型，均价7900元/㎡，目前购房可享全款97折按揭98折。
同景国际城迈上房价均价7900元/平方米
物业地址 南岸茶园新区世纪大道(南岸新行政中心对面)
同景国际城迈上打折优惠信息 全款98折按揭99折
同景国际城迈上2、3号楼标准层gz1户型3室2厅2卫1厨42.34㎡
同景国际城迈上，大型花园社区中全小跃层组团，通过5.5米挑高，将空间分为两层，客厅与阳台为一层，卧室与书房为二层，休闲娱乐互不干扰，动静得到了明显的分区，私密性也得到了进一步的加强。更为重要的是，两层均有极好的景观视野，特别在跃上的空间中，景观视线将更加丰富。
同景国际城迈上目前有345路（南坪铜元局—茶园新区）公交车及中巴，小区配有业主交通车。长江东水门大桥完工后，茶园与解放碑的距离仅为9.5公里，通行时间为15左右。朝天门大桥连接江北五里店与南岸弹子石地区，慈母山隧道施工已接近尾声，预计2010年底即将完工通车，届时茶园与江北的不超过20，从茶园15可达到火车北站，20达到江北机场。目前通向茶园的内环高速路将纳入城市干道。
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锦江郦城【论坛 团购 相册 地图】3期2号楼将推出套内65-75㎡房源，目前开始预约登记。
| 物业地址 渝北加州武陵路兴隆街39号（绿化广场对面） |
锦江郦城三期2号楼C户型标准层3室2厅1卫1厨73.78㎡
重庆锦江郦城位于渝北区加州武陵路（绿化广场对面），是重庆新锦江地产公司在重庆的开篇之作，建筑面积约17万平米，项目东接华新分流道，北靠金龙路，西临松桥路、南近红石路。
锦江郦城坐享龙湖、加州成熟社区，观音桥步行街近在咫尺，交通发达、生活便捷。将利用与加州传统饮食商圈相连的优势，打造成为武陵路生活中心。周边紧邻一些大型的科研机构、政府职能部门、大型文化娱乐场所，交通十分便利。
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金科西城大院【论坛 团购 相册 地图】地处重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道16号，地处西城中心金科大社区地段，位于金科绿韵康城正对面，处重庆西城九龙园区核心地带。项目北对金科绿韵康城，西接巴国城，南为规划的城市干道，东靠金科云湖天都、1400亩彩云湖。地块地势较为平整，北高南低，呈缓坡状，高差约3米。
物业地址 九龙坡九龙园区火炬大道16号(巴国城旁)
金科西城大院房价均价7700元/平方米
楼盘动态 金科西城大院仅余最后18套面积为89㎡小三房，一次性付款93折，按揭94折优惠，折后均价7700元/㎡。
金科西城大院17号楼4/5号房户型标准层3室2厅2卫1厨86.33㎡
金科西城大院是金科集团2009年重庆西城的高层代表作品，产品特色以可变中小户型为主，是金科在西城第二居住区的第三代高层升级产品，是继“X+1”和“空中院馆”后高层作品的又一提升。目前仅余500席面积约58-88平米两房、三房中小户型。
金科西城大院交通经过外环高速、内环高速，二郎立交陈家坪、石桥铺；火炬大道连接杨家坪商圈，距杨家坪步行街约3公里,石桥铺转盘约3公里；西城大道通达大渡口，高九路城市大巴（BRT）的开通，将缩短到渝中区、江北区距离。项目门前还有117（南桥寺-彩云湖车站）、466（朝天门—彩云湖车站）等公交线。站点：巴国城。
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泽科兴城【论坛 团购相册地图】将推出C3、C15栋41-107平米，VIP卡正在火热办理中，目前还剩余少量珍藏三房房源，价格在6500元/㎡左右。
| 物业地址 渝北两路汉渝路双凤桥街道（原渝北丝绸厂） |
泽科兴城三期C1栋1号房(标准层)3室2厅2卫1厨92.87㎡
泽科兴城拥有渝航商场、新世界超市、农贸市场等完善的生活配套，更有金港国际、沃尔玛、重百商场、永辉超市等大型商场；渝北**、五星路**、汉渝路****、两路****等众多中****；出入兴城，有685、685、683、782等多条快速干道，更有610、01路等区间线路，直通主城。生活在兴城，生活很城心。
交通状况：
泽科兴城地处汉渝路（原渝北丝绸厂），两路城市中心。机场高速，多条道路直通主城。 610（菜园坝火车站—渝北空港园区）两路到沙坪坝、杨家坪、解放碑等主城区的公交车,环城车：680（长安福特—空港园区）685（渝北长安工业园 —两路工业园西区皮鞋城）683（渝北长安工业园——南方翻译学院）。
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保利香雪【论坛团购相册地图】位于两江新区核心腹地---冉家坝松石大道与渝长路交汇处（原通用机械厂地块）。东靠余松路，南向松石路，西面渝长路，北临盘溪四之路。总占地面积141640㎡，总建筑面积约70万方，是一个以高层为主的高尚低密度纯住区。
保利香雪一期2、3、5栋标准层户型23室2厅2卫1厨89.00㎡
空间美学是对生活的细致结构，舒适的考究，保利香雪以“人性化”理念为主导，注重舒适度及品质度，全明式设计的70-93㎡两室及三室户型，布局合理，户型方正雅致，餐厅、客厅、宽大花园阳台一线贯通，动静分明，增添空间实用性，主卧90度飘窗设计及独立衣帽间、卫生间配备，畅享无限自然与舒适。
保利香雪区域路网体系发达，交通便捷，数十条公交线路，可方便到达主城各区域，未来规划中的轻轨3号线，5号线和轻轨环线的将形成区域完善的立体交通。保利香雪可达项目公交线路：117 、151 、166、208、231 、236、604 、605、621 、861、879 、121、127、166、230、231、236、245、605、861、881等。在盘溪站下车。
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曼哈顿城【论坛 相册 团购 地图】10月23日推出洋房区内高层房源。八折优惠折后5118元/㎡起。前80名购房者获赠全额契税再享房价优惠：三房8800元，两房6800元，一房及单间配套3800元。 物业地址 巴南巴南大道8号（李家沱往九公里方向300米） 曼哈顿城房价价5118元/平方米
曼哈顿城户型平面图8
重庆曼哈顿城一期拥有广阔绿化空间，以中央公园为设计概念主题。用大小湖泊、水道、喷泉、瀑布、广场、水岸步道、花海、超大草坪、迷宫、树阵、山丘及中轴景观林荫大道，演绎不同绿化主题布局，居住于此，可享受360度立体绿化景致。曼哈顿城一期拥有62席各带私宅内空中泳池的高端住宅及12席同样具客厅外私宅内空中泳池的洋房。
交通状况：
曼哈顿城位于轻轨3号线和8号线沿线大站交汇处，是南重庆未来的主要交通枢纽；同时李九路、渝南分流道、巴南大道也近在咫尺。 周边301（较场口——李家沱）、319（桥南村——红旗河沟）、320（江南水乡——窍角沱）、341（李家沱——美茵河谷）等10多公交线路能直接通达南坪、渝中、杨家坪、江北等主城各区。
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芸峰天梭派【论坛 团购 相册 地图】所在的南坪经开区是重庆市个经济技术开发区，区内环境优雅，被长江两面环抱。芸峰天梭派位于经开区的新南湖片区，大石路与丹龙路的交汇处，比邻麦德龙超市，在芸峰天梭派周边已经建成的小区有中冶林荫大道、金阳罗马假日、东原檀香山等大型社区及配套。
物业地址 南岸丹龙路88号（麦德龙超市附近）
楼盘动态芸峰天梭派2号楼TIME公寓11月7日开盘，户型39-83平米小户，价值5000元的购房优惠券限量发放中。
芸峰天梭派一期B1标准层1号房3室2厅2卫1厨77.92㎡
芸峰天梭派由七栋高层组成，分两期开发建设完成。整个产品的户型面积区间在40-85平米之间。户型从紧凑精致的一房一厅到布局舒适的三房两厅都有。目前即将在2010年8月底推出的是3号楼和7号楼，户型面积40-83平米，户型设计精致合理。其中3号楼是由一层商业和33层住宅组成，7号楼则是由一层商业和33层住宅构成，两栋楼均采用了三梯八户和三梯九户的优化设计，可以说这样的配置在小户型社区内是很少见的，这样的设计为业主将来的品质生活奠定良好的基础。
芸峰天梭派享城市快速干道便捷：菜园坝长江大桥、鹅公岩大桥、长江大桥、**大道、轻轨三号线、南滨路等；361（阳光美地-解放碑）、372（朝天门-南坪**）、115（大石坝-美堤雅城）、365（陈家坪-南坪）、354、373、962、838、468、252、475 路公交路线。
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元合悠哉悠宅【论坛 团购 相册 地图】位于江北南桥寺转盘，总建筑面积约13万㎡，西、南望沙区与嘉陵江美景，北接双碑大桥，与冉家坝、新牌坊城市核心相接。距解放碑约12公里，距江北国际机场约25公里。
元合悠哉悠宅打折优惠信息 全款98折，按揭99折
动态：元合悠哉悠宅2号楼目前仅剩少量房源在售，分别位于2楼和3楼套内面积为80㎡左右的的三房房源；均价7550元/㎡左右，一次性付款98折，按揭99折。预计明年将加推新房源。
元合悠哉悠宅一期2号楼标准层2号房户型3室2厅1卫1厨74.60㎡
元合悠哉悠宅本着打造精品住宅的思想，结合项目土地现状及开发实际，元合地产致力于将本项目打造成为符合都市新青年家庭化生活的精品住宅。不仅在产品规划设计上匠心独运，更是在各个细节上追求完善与舒适。以懒人为标准的实用户型设计，所有户型均针对使用者实际需求量身订制，真正做到以“懒人的需求为标准”。
元合悠哉悠宅附近规划的江北公交转换站；轻轨3/5/6/9号线加轻轨环线（轻轨环线南桥寺站步行即至）；以及永辉总部等大型超市紧邻左右。轻轨六号线冉家坝转换站已开工建设。 2010年版公交线路明细：至沙坪坝区：166/208/231/236；至江北区：114/604/605/861；至渝北区：879/621/151/604；至北部新区：208/231；至渝中区：114/151/605；至南岸区：809；至九龙坡区：117/231。 站点：重庆市中医院
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