[摘要] 和国内楼市价格近年来“扶摇直上”不同的是，日本楼市多年来在低位徘徊。金融危机以来，日本的房价频频触底。与之形成对比的是，东京等地的平均租金收益率要远高于上海等国内一线城市。
在日本买房，税费一般为房价的10%左右，且需要一次性付清房款
从上海到东京坐飞机不过2个左右。在国内楼市的投资前景看起来有点迷茫的时候，不少敏锐的投资者已经将目光投向“樱花的国度”。
和国内楼市价格近年来“扶摇直上”不同的是，日本楼市多年来在低位徘徊。金融危机以来，日本的房价频频触底。与之形成对比的是，东京等地的平均租金率要远高于上海等国内一线城市。
日本房价触底略显复苏迹象
“日本经济不景气，房地产市场的价格还徘徊在非常低的水平，这对广大的海外投资者来说，将是一个投资良机。”日本房地产公司SEICREST股份有限公司董事长青木胜稔在接受财经日报《财商》采访时表示。
据了解，由于看到越来越多的中国人想到日本“淘房”，该公司目前已经开始为中国客户提供从推荐日本房源、完成购房交易到租金服务等环节的“一条龙”服务。而这在之前，还并不多见。在欢迎中国客户前去投资的背后，是日本房地产市场还陷于低迷期。
金融危机以来，日本平均地价已经降至每平方米12.6万日元（约合人民币0.97万元），创下13年来跌幅，东京地价更是下跌了11.3%，为14年来跌幅。
而从近期的情况来看，日本的房价似乎有了复苏的迹象。今年10月份日本首都圈（以东京为中心）的公寓市场动向显示，预售签约率高到78.8%，比去年同期高出近10个百分点。
一位对日本房产市场有所研究的业内人士表示，在日本，房地产的价格不会像中国过去几年那样上涨10倍，但是投资者还是有希望取得不错的。
信义房屋集团调查数据显示，东京市中心五个区住宅年租金一般在6%~7%，而上海市不少中心住宅的年租金不到3%。
“租金率每个房子会有所不同，要考虑地段、房龄、管理等状况。”青木胜稔表示。
以地址位于大阪市旭区清水3丁目的一栋房子为例,其销售价格为3.2亿日元（约合人民币2560万元）,年租金收入为3580万日元（约合人民币286万元）,率为超过11%。与上海楼市的租金率相比较,其优势显而易见。
“现在这种似的房子在日本有很多。”SEICREST股份有限公司拟任上海代表处首席代表石野慎二表示。
房款需要一次性付清
日本政府今年7月起大幅放宽了中国内地观光客的签证限制条件，这也为到日购房者带来了便利的条件。
和国内的情况不同之处在于，日本的房产为私有制。那么，这对投资者而言，又会意味着哪些不同呢？
“购买房子之后，房东在日本就拥有土地的所有权，子女交了遗产税后可以继续其所有权。如果是作为投资性房产的话，因为不存在土地使用权的问题，通过翻新重建，将可以实现持续增值的可能。”青木胜稔称。
在不少房产投资者的想象中，到日本购房一定是一件相当繁琐的事情。而事实上，对于海外投资者投资日本房产，日本的法律规定并没有特别的限制。
“只需要备齐所需资料以及资金就可以完成交易，而且各类证件上都是买主的姓名。”石野慎二表示。
据了解，到日本买房的投资者除了支付房款之外，还要交付登记执照税、不动产税、消费税以及中介手续费等。而这些费用加起来一般在房价的10%左右。
另外，由于日本是个法律非常严格的国家，违约成本相当高，因此中介机构相当规矩。“在办理业务的时候可以放心委托他们办理所有手续，通常在1个月左右的时间就能完成所有的手续。”青木胜稔表示。
当然，和其他国家相比，在日本购房还是有其不尽如人意的地方。比如，购房者无法获得移民或者居住权。
另外，日本的银行号称是“世界上最为保守的银行”，金融机构对海外的投资者不提供按揭贷款，这就要求购房者需要一次性付清房款。
“在海外购房者按揭制度这块，相信不久的将来将会有所改善。”青木胜稔认为。
——延伸阅读——
房价不可能只涨不跌 投资重点看
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
