[摘要] 据中国之声《新闻和报纸摘要》报道, 针对部分三四线城市楼市骤然升温的现象,中央台记者采访了研究中国房地产市场的财经评论人李一戈,他表示一二线城市受调控,城镇化进程是地产商看好三四线城市的主要原因,但风险也不容忽视。
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,针对部分三四线城市楼市骤然升温的现象,中央台记者采访了研究中国房地产市场的财经评论人李一戈,他表示一二线城市受调控,城镇化进程是地产商看好三四线城市的主要原因,但风险也不容忽视。
部分地级市和县级市成为地产商新的宠儿,楼价也随之上涨。相对一二线楼市,三四线城市的调控比较和缓,而且这里的地价、楼价较低,利润空间并不见得小。在李一戈看来,未来十几年的城镇也是重要原因:发展城镇化是国家战略,也是一个重要因素。
在城镇化的过程中,将会有数以亿计农民涌向城市,而三四线城市的住宅将是他们选择的重要目标。不过李一戈提醒,这是一个渐进的过程:没有经济能力没办法进程,商人,工厂主先进城买房,之后是打工者等等,但是这肯定是一个渐进的过程。
正是因为这是一个渐进的过程,李一戈认为在一个人口只有十几二十万,人均月收入一两千元的城市过于超前的地产项目是有风险的:像一个县级市,一下弄一个五六十万的楼盘,是过于庞大,价格上收入是一千块,房价却是四五千块,是过高。
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