[摘要] 抢滩金九银十，重庆开发商紧抓放量机会打起折扣战。重庆房天下数据监控中心统计，9月重庆楼市有50多个楼盘开盘，其中38个楼盘都给出了或多或少的折扣，开发商正在为黄金季到来进行热身。
楼市在经历了半年多的调控后，再度走到了一个敏感的十字路口。
连续7周保持4000套以上成交
重庆楼市不断上演“日光”故事
据中指研究院西南分院数据，上周重庆主城商品房成交4966套，成交面积47.41万平方米，而这已是重庆楼市连续7周保持4000套以上的高水平，新政调控的阴影已全然不见。“楼市的刚性需求经过数月的压抑，有可能在九十月份的黄金季得到释放，尤其是成交量，有可能在开发商加推房源、折扣的情形下，打破购房者观望僵局，出现大幅度的回升。”中原地产三级市场副总经理何伟坚分析。
重庆主城区商品房周成交走势
重庆主城区商品房周成交均价走势
如果说刚性需求的压抑是支撑此番回暖行情的根本原因，那么部分开发商选择积极的促销策略就起到了推波助澜的作用。
在重庆房天下数据监控中心的统计里我们发现，9月重庆楼市有50多个楼盘开盘，其中38个楼盘都给出了或多或少的折扣，某著名开发商甚至打出了旗下楼盘全部93折的诱人优惠。“开发商正在为黄金季到来进行热身。”业内人士一语道破，“在黄金季来临前，开发商都想以优质的产品和低价入市的策略，营造市场的热度。”
上周某楼盘的开盘现场，购房者扎推"抢房潮"抬头
而事实上，市场火爆的反响也回报了开发商积极的价格策略。上周金科、协信等7项目推出新房源，1500余房源入市，其中5盘当天就售罄，总成交超过了1000套。这样的奇迹在8月的重庆楼市却不罕见。
在此之前，8月8日的复地天玺，8月14日的龙湖源著，8月21日的保利江上明珠，都有着开盘即售罄的“日光”故事。
明年上半年货品堆积压力大
下半年重庆房价以“稳”为主
众所 ，如果房地产市场进入回暖周期，普遍的规律首先是量涨，然后是价涨，那么重庆楼市近两月来连续的高成交会否带动房价水涨船高？何伟坚认为可能性不大，因为目前的资金环境不如去年那样宽松，部分上市或准备上市的房企，以及囤地较多的企业，对成交量都有较大要求，“如果开发商冒然涨价，回暖随时可能戞然而止。”
立业房地产顾问公司副总沈光明也间接同意了他的观点。沈光明认为，虽然政府的调控力度加大，三套房贷款也再次被叫停，就大环境来看，中国经济保增长的主旋律不会变，下半年政策将主要体现于“维稳”。而且国内通胀压力仍然较大，市民流动资金相对充裕，购买力和购买意愿将进一步释放。
据立业机构统计，自今年4月启动调控以来，重庆楼市的整体供应量一直在减少，到7月，房屋可售量已低于1000万平方米。相反地，今年下半年重庆楼市货源非常充足，“这反而是一个较好的销售时机，随着楼市放量在下半年的明显增多，真正的货品堆积压力应该在明年上半年才会体现。”沈光明说。
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