[摘要] 新区成立，又会给商业地产带来怎样的影响？6月22日，重庆房天下邀请多位房地产业内人士，对重庆商业地产的发展与走向进行了深入的探讨与解读。
今年1月，被称为“史上最严厉”的楼市调控新政重磅出击，商品房住宅市场备受打压，投资客纷纷转战商业地产；6月中旬，重庆两江新区正式成立，新的规划与定位给重庆楼市带来诸多商机，商业地产也随之升温。在新政之下，商业地产到底面临怎样的契机；而新区成立，又会给商业地产带来怎样的影响？6月22日，重庆房天下邀请多位房地产业内人士，对重庆商业地产的发展与走向进行了深入的探讨与解读。
商业地产在重庆：一直在发展形态更丰富
话题从重庆商业地产的发展历程开始说起，大家普遍的观点是，重庆的商业地产与住宅其实是同步发展的。“比较成功的当然李嘉诚做大都会，那个时候人家就是以一种走正步的状态来告诉我们，究竟应该怎么做商业地产。”重庆英联房地产顾问有限公司总经理陈建说，“重庆本土的开发商里，我们还是很高兴地看到龙湖做成了天街模式。重庆的商业地产一直在起步，一直在摸索，而且已经有人在成功，如果我们仔细研究人家为什么成功的话，我们应该能够很好的应对这个考验。”
陈健的话得到了重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司高级经理孙刚的赞同。孙刚将重庆商业地产很明确地划分为四类：即中心区商业、社区商业、轨道交通商业以及滨江商业，“轨道交通形成网络以后，轨道商业随之也会发生明显的变化；滨江商业也一样，我们不用局限在餐饮，也可以多做一些其他的尝试。”
与此同时，随着重庆城市化进程的飞速发展，大家纷纷认为重庆的商业不仅形态需更丰富，同时品质和档次也应当有更大的提升，向更高端迈进；而除了商圈中心，重庆的商业不仅要在地域上呈现四面开花的状态，还可针对区域形态与特点进行专业市场的运作。“专业市场对这个区域的配套成熟度依赖性相对较差。”陈健说。
新政下的商业：新契机带来新发展 价格洼地前景更广阔
新政之下，住宅备受打压，虽没有明确的数据支持，但大家纷纷表示商业投资的确迎来了一个热潮。“我们公司专门做写字楼、商铺买卖租赁业务有比较直接的反映，投资客户变多了，而且是有一个很明显的增长。”针对新政下商业地产的变化，孙刚给出了一个明确的答案。与此同时，许多外地投资客来渝，纷纷弃住宅而选商业进行投资，也是因为重庆的发展前景与现阶段商业处于价格洼地的状态吸引了他们的关注：“从新政到现在两个月左右的时间，我都接待过很多基金公司，他们一般都不会去关注住宅市场，他们选择投资对象基本都是商业，不仅是中心区的商业，还包括一些非中心区的大体量的商业，他们对商业的关注更多，而且是整体购买。”孙刚介绍说。
与此同时，重庆的城市建设让许多相对偏僻的区域也变得繁华起来。来自重庆晟城房地产顾问有限公司的唐勇均介绍说，他们在大学城规划的5万方的商业效果非常不错；重庆东海房地产开发（集团）有限公司的策划经理吴晓女士也表示，东海岸的商业也是因为入住业主的增多，渐渐有了良性的发展。
两江新区下的商业：机会与挑战并存 开发商需谨慎定位
两江新区正式成立，新的规划、发展与定位，究竟会给商业地产带来怎样的影响？针对这个问题，在场的所有资深人士都认为机会与利好是毋庸置疑的。但“两江新区挂牌以后，所有地产的机会其实是有些看不清楚的，需要我们有一双智慧的眼睛去发现。”陈健说。相较于陈健的谨慎，唐勇均则表现出对两江新区的乐观：“两江新区成立之后，一个是人口发展的规模非常大，无论是从生产的市场还是消费市场看都是如此。第二个是从产量经济上看，再造一个重庆工业，注定肯定会爆发出很多的商业机会。两江新区既然能够上升到中国第三区这样一个高度，那肯定商业地产的高度也迟早会上升到中国第三区的高度。”
当然，针对两江新区下的商业发展，除了要把握机会，准确的定位与中后期妥善的经营更为重要。吴晓女士用东海岸的商业举例，指出商业要发展，大品牌的入驻和专业市场的构建必不可少，同时，如何利用两江新区挖掘卖点，也是一个不可忽略的因素。
商业地产投资：资源稀缺受追捧 新区更值得期待
针对商业地产的投资，业内人士们也给出了专业而又中肯的意见。“其实我们发现，只要占据稀缺资源，哪怕是住宅，外地投资客都很多。而且像教师、证券、金融行业的很多人都在关注商业地产。”陈健介绍说，“我想说明的在目前这个契机下，不仅是商业地产很火爆，住宅其实也很火爆，这很大程度上取决于外地市场对重庆市场的认同。”
“要具有独特的投资眼光，要看这个社区甚至整个区域的规划。”唐勇均给出了他的看法，“不仅需要选择一个好的开发商，还要看政府大的规划是怎样的。可能现在看上去以后是荒凉，或者是准荒凉的情况，可能商业在不久的将来马上就会火爆。”而韩强也表示“倾向于一些新区，或者更有发展机遇的地方。”投资商业，区域的选择是一个关键的因素，“这种区域我觉得会产生更多的商业契机，说直白一点就是能够成就理想抱负的区域。”韩强说。
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