[摘要] 中指研究院的统计数据也显示，一线城市5月成交量“腰斩”，在监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，总跌幅约44%。
记者6月7日从21世纪不动产获得的监测数据显示，5月份京沪深三地楼市成交量集体大幅下行。其中，北京二手房成交量环比降58.8%、上海环比降69.0%。、深圳环比降24.1%。中指研究院的统计数据也显示，一线城市5月成交量“腰斩”，在监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，总跌幅约44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其历史水平(春节期间除外)。与此同时，房价的议价空间加大，成交价格普遍下降。
据21世纪不动产和北京房地产交易管理网的数据显示，5月，全市一、二手房的成交量分别为9639套、14501套，环比上月分别下跌50.0%、58.5%。其中，住宅分别成交6360套、13545套，环比分别下跌47.8%、58.8%。
北京出现的情况并非个案，上海、深圳等重点城市成交面积环比也都出现了大幅度的下跌。中指研究院的统计数据显示，5月，主要城市库存量普遍上涨，其中，上海商品住宅可售面积增加60万平方米。同时，在监测的30个城市中有29个城市成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌，京、沪、深、杭、宁、渝六市环比下跌接近或超过50%，杭州下跌幅度，达76.50%。
记者发现，在成交量出现大幅下挫的同时，房价的议价空间有所扩大，各地的成交价格也普遍出现了下降。“根据我们的监测数据，北京挂牌15000元/平方米左右的房产，议价空间能达到千元左右；20000元/平方米以上的房子，一般让价能让到2000元/平方米左右。”
21世纪不动产市场分析师齐凡接受《经济参考报》记者采访时说，受累于近期市场成交量的大幅缩水和房产税征收预期的日益增强，业主方尤其是拥有多套房产的业主压力倍增。在此压力下，议价空间、范围呈扩大之势。
21世纪不动产深圳泛城监测数据显示，深圳特区内福田、罗湖和南山区的大多数楼盘当前的价格相比4月17日新政前的价格出现了10%至15%的幅度下跌。同时，中指研究院的统计也显示，5月在监测的30个城市中，各城市成交价格普遍下降，整体市场价格并未出现大幅波动。重点城市中，仅杭州商品房价格逆市上涨，京、沪等城市均价下降幅度超过10%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，5月份应该是传统的销售旺季，但今年5月份的成交量却持续低迷，其中北京日均成交甚至跌破了百套大关，主要的原因是由于调控新政的作用影响，例如提高二套房贷、停发三套房贷、限制外地人购房等等。这些调控政策非常有针对性，以改善性、投资性需求为主体的消费市场立刻得到抑制，刚性需求在这种调控的大背景下也出现了观望情绪，诸多因素叠加在一起，导致了5月成交量出现了大幅下跌，几乎达到了冰点，往昔“五月红”的热闹场面难以再现。
对于未来的走势，任启鑫认为，在一系列限制投资消费政策的作用下，楼市短期内很难出现曾经的红火现象，而且从目前的实际情况来看，楼市交易低迷的现象在未来一段时间内还将存在。
中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时说，前一段时间，不仅消费者的观望情绪浓厚，房地产开发商也在观望，但经过一段时间的政策消化，开发商对政策和市场有了更为清醒的认识，部分房地产开发商已经开始调整经营策略。“二套房认定标准”可能会是一个象征意义事件，近期，打折让利、开盘价格下调的项目明显感觉多了起来，估计未来会有更多的楼盘项目加入到价格调整的行列。
陈国强认为，目前楼市并不缺少需求，而是由于价格与市场预期之间存在较大的差距，因此造成了消费者浓厚的观望情绪，如果让利空间能够符合市场的预期，那么后市成交量将会出现一定幅度的回升。
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国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于17日“满月”。从上周一线城市及二三线城市的楼市成交反馈来看，空前严厉的调控让各地楼市普遍降温。但也有部分城市房价坚挺。在业内看来，房价的未来走势仍主要取决于楼市调控的执行情况。
一线城市房价继续松动
昨天，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积仅为6万平方米，比前周7.1万平方米的历史低谷进一步下挫16%。同时，商品住宅成交面积从政策出台前一个月的119万平方米减少到近一个月的52万平方米，成交量出现“腰斩”；而上周成交均价为22873元/平方米，环比下跌9%，结束了此前连续3周高于2.5万元的局面。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加，如单价低于2万元的楼盘成交面积占据总成交量的近七成。
此外，搜房网新盘数据监控中心对北京及燕郊的所有在售普通商品住宅项目进行的统计显示，截至上周日，北京341个普通商品住宅项目中，价格持平及降价打折项目占41%，说明新政带来的影响巨大。以通州为例，“新国十条”颁布前，通州楼盘领涨整个北京楼市，而之后一个月，据搜房网新盘数据监控中心统计，通州有6个楼盘降价打折，降价打折项目占比达到21%。
不过，也有一线城市的房价尚未受到撼动。如上周深圳一手房成交面积为2.91万平方米，均价为20409元/平方米，与3月份均价基本持平，而新政出台后四周22289元/平方米的均价还略高于新政出台前四周19989元/平方米的均价。但成交量则急剧萎缩，新政出台前四周的成交面积为32.6平方米，新政出台后四周则为11.41万平方米，降幅达65%。
“实际上，新政出台后开发商的定价还是有所收敛。尽管房价本身是有点高，但是买方的心态大家都知道，所以开发商定价也是反复琢磨，需要观望一段时间。”潜龙地产副总经理贺承军表示，最终房价能否下降还是要看政府调控的决心。
二三线城市销量持续走低
随着一线城市的房地产市场落入冰点，二三线城市的楼市成交量波动也很明显，大部分进入降温期。
昨天来自世联地产的数据显示，上周华东地区主要二三线城市的商品住宅市场销量持续走低。如杭州主城区商品住宅总成交量仅为62套，环比下降78.3%；总成交面积仅为9000平方米，环比下降71.5%；总成交金额为2.3亿元，环比下降76.2%；交易均价为25813.1元/平方米，环比下降16.3%。又如上周南京有9个楼盘领取了预售许可证，共推出2973套商品房。但从认购情况来看，南京商品住宅共认购555套，环比减少41.9%。
合肥住宅成交已经连续3周出现大幅下跌，上周更是跌落至千套以下，873套的成交量创今年以来的销售纪录。总成交面积则为87700.8平方米，环比下降9.13%；成交均价为5853.8元/平方米，环比下降4.31%。
个别城市则出现量价齐升的情况。例如无锡，上周商品住宅市场共成交436套，环比增加36.3%；成交面积5.37万平方米，环比增加34.6%；成交均价8479元/平方米，环比增加0.5%。
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