15日下午，国务院公布新政，全面提高首付比例和贷款利率，一记重拳挥向遏制不住的高房价。
提高首付比例和利率能否遏制高房价？
但众所 ，自2005年起国家就开始调控房价，只是这些政策到最后都逐一被化于无形，陷入了两个凡是式的尴尬：凡是中央调控房价的政策，很难得到执行；而凡是推动房价的，都会加倍执行！
“这一次或许也不例外。”正当人们都还带着这样的怀疑讨论地方政府的执行效力时，重庆开发商已于16日下午接到银行通知，从17日凌晨开始执行国务院对外公布的政策，首次购买90平方米以上住房的家庭，首付款比例不得低于30%；二套房首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的大幅提高首付比例和贷款利率。
如此迅猛，跌破了所有人的眼镜。
投资客开始紧急出货
首先开始“震动”的还是一线城市。京沪深方面传来消息，政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”深圳业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。
或只能短暂抑制投机？
相对京沪深等地，重庆业内人士明显乐观一些。
“国家出台的政策，更多的是从心理上干扰消费者的决策，减缓消费行为。”重庆宝海房地产公司营销总监王海春认为，要根治房价过快上涨最切实有效的做法要么就是加息，要么就是加税费。而现在国家出台这样的政策，会让购买者有一定的心理缓冲期，本地客户或许会暂缓出手，外地客户也会在心理上有一些预期的变化，这可能导致一部分人的信心受到影响。但落地到重庆，伴随着两江新区的出炉，不管政策调控有什么样的作用，重庆房价肯定会形成一个爆发期，而这个爆发可能会让某些人措手不及。
昨日，房天下也在房交会现场采访了多位购房者，他们普遍表示，新政只对投机者有影响，对于大部分首次购房的人影响不大。
刚从**毕业的小黄称，只想在江北购置一套60平米的小户与女友一起居住，“用不了买90平米以上的房子，对我们影响不大。”
想买大户型的刘先生也认为，现在手头比较宽裕，虽然新政出来感觉现在买房不太划算，但考虑到生活急需，首付几成已无所谓。
而对于多次置业者来说，新政确实起到了一定的抑制作用。
来自南坪的小刘称自己已是第三次购房了，新政让她推迟了购房计划。“主要感觉利率的影响很大，首付倒不是主要问题。”她说，“房子肯定是越多越好，时机合适还是会下手的。”
时机合适下手？这是否就是所谓的投机？
无论如何，可以预见新政的出台确实抑制了一些人掏钱的冲动，不过这个效力能维持多久？重庆的房价还有没有掉头向下的可能？又或者只是在这一轮短暂的停顿后迎来新的爆发？
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