[摘要] 连日来在搜房网等专业网站上发现，不少贷款公司仍以“七折房贷”的幌子吸引购房者，而它们的背后多有外资银行在鼎立支持。
在房贷收紧的大背景下，房贷按揭公司最近的日子很难过，不过他们还是发现了“可以合作的朋友”。
连日来在搜房网等专业网站上发现，不少贷款公司仍以“七折房贷”的幌子吸引购房者，而它们的背后多有外资银行在鼎立支持。
房贷公司：
二套房贷还能打7折
近日，搜房网等专业网站出现了不少低息揽客的帖子。一网名为“阿凡达88”的网友就发帖称，自己可以提供低息房贷。
记者注意到，这位自称某房贷公司信贷经理的“阿凡达88”在帖子中罗列了如下诱人条件：对二套房贷款的政策，前一套贷款的房子只要卖掉，再次贷款都算首套，普通房（贷8成）和非普通房（贷7成）利率都打7折；二套房前套贷款未还清，也可做到7.1折贷6成……
随后，记者以购房者的身份与“阿凡达88”取得了联系。“论坛上的消息（帖子）都是准确的。”这位自称姓赵的信贷部经理说。
当记者追问目前央行收紧房贷，为何能提供如此优惠的房贷时，对方表示，“我们是去外资银行办理”。
据该男子透露，公司目前基本不和中资银行合作，“中资银行目前确实难办贷款，但外资银行的处境要好很多，二套房贷款也能轻松搞到7折或7.1折。”
外资银行：
二套房贷确实可打折
随后，记者与相关外资银行取得联系。据一家总部位于欧洲的外资银行客服工作人员介绍，目前，自己所在的银行可以为二套房贷申请者提供7.5折的利率优惠。“房贷利率打折多少，跟首套房贷款是否结清没有直接关系。”
在记者再三追问下，上述外资银行客服还表示，二套房贷打七五折是保守估计，“去年，我们这里可以打七一折，如果分行的政策没变的话，你现在还可以拿到这样的折扣。”
记者随后采访了多家外资银行。记者发现，多数外资银行的房贷利率明显比中资银行要松。
“在部分中资银行取消七折房贷之后，多数外资银行其实并未跟进。而且，从监管层的监控重点来看，外资银行因房贷盘子相对较少，因此它们没有受到非常严厉的约束。另外，从市场竞争的角度考虑，大部分外资银行也未表示要对房贷优惠政策进行调整。”**资银行信贷部经理分析说。
首套房界定：
多数外资行明显从宽
采访中，记者还发现，比起中资银行越来越严格的审批程序，外资银行在界定首套和二套房上，大多只以央行征信报告为主要参考材料，并且对首套房的界定标准明显从宽。
“只要前套房没有贷款，或者贷款还清，我们都视为首套房，首付可以2成，利率打七折。”一家新进入上海人民币贷款市场的外资银行信贷经理说。
不过，在整体宽松的贷款环境下，仍有个别外资银行提高了放贷门槛，比如花旗银行已将房贷优惠利率上调至八五折，首付至少四成。
一位不愿具名的外资银行管理人士表示，近年来，外资银行的房贷业务虽有较快的增长，但依然无法与中资银行比肩，“为了扩大市场占有率，外资银行的门槛只有降低。”
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正文节后楼市走向扑朔迷离 各地银行态度很关键
个贷是否收紧？各地银行暧昧已久的态度近日逐渐明朗。
此番个贷收紧，正值楼市处在一个“价涨量跌”的通道中。进入1月以来，90％城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42％。但是，各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅，环比上涨12.01％，上海紧随其后，涨幅达到8.71％。北京、深圳涨幅不超过5％。几个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。
据分析，此次首套房贷利率从7折提高至8.5折，长期年利率增加近一个百分点，增幅两成。以50万元的贷款计算，月供要多交400元左右，一年约4800元。一名中原地产的业务员说：“无论是对于自住型买家还是投资客，这部分增加的成本会影响买卖的决策。”
不过，上海汉宇地产提供的抽样调查数据显示，一些二手房客户对房贷优惠变化并无明显反应，“由于政策出台后市场会有一段消化期，加上农历新年将至，大多数购房者在年后才会关注房价”。
由于去年年末的“末班车”效应提前释放了大量购房需求，加上各项调控政策的显效以及季节性因素，近期楼市成交量的下行在各方意料之中。杨红旭认为，信贷的收缩也会释放挤压楼市泡沫的信号，引发购房者观望；房贷利率成本的增加，更会进一步抑制投资、投机需求，导致楼市成交的继续回落。
上海中原地产的一位区域总监表示，现在政策还没有完全明朗，市场的观望氛围还将持续一段时间，“年后才能见分晓”。嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜说：“春节前后，楼市的成交将迎来‘冰点’，节后情况怎样，要看各方谁最能坚持得住。这其中银行的态度非常关键。”
统计数据显示，2009年房地产贷款新增量超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9％；其中个人房贷新增1.4万亿元，同比增长高达47.9％。2009年房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2％，个人按揭贷款8403亿元，增长高达116.2％。个贷对于银行及开发商之重，由此可见一斑。
此次个贷利率的上浮，对房价、交易量的短期及中长期影响如何，商业银行是否会像以前那样“打擦边球”？这对购房者、开发商，以及银行自身都是新的考题。
银行收紧个贷源于额度紧张 首套房贷款不压制
2009年最后几个月，关于首套房和二套房等优惠措施变化传闻充斥着市场，也困扰着消费者，使得二手房成交量翻了几倍。
2010年1月中下旬，市场传闻有部分银行将要取消首套房贷款利率7折优惠措施，但是却未能得到银行官方的证实。
2月2日，中国银行却成为“个吃螃蟹”的银行。中国银行将居民购买首套自住房的贷款利率由7折提升为8.5折，在市场中引起了强烈的反响。
中国银行表示，为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，近期对个人住房贷款利率进行了适当调整，降低了个人住房的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。
中国建设银行高级经理赵庆明对记者表示，中国银行上调住房贷款利率是一种商业化的调整，主要原因来源于信贷额度的控制。
就在中行上调贷款利率后，国泰君安发表报告称，中国银行调高利率后，其它商业银行可能也会跟风相应地提高利率。
额度管制致资金紧张 提高利率减少住房贷款
虽然一直在传闻关于首套房和二套房优惠政策要发生变化，但是市场人士都表示，房贷优惠政策的变化也是剑指投机，可能更多的会在二套房及以上住房购买上进行限制。
从2010年初，政府取消营业税的优惠政策后，商业银行也统一口径恢复了二套房政策，而不像2009年二套房政策享受的优惠措施等同于首套房一样，这样也导致了一线热门城市的房价飙升。
2月2日，中国银行率先提高了首套房贷款利率，从以前可以打7折到现在可以享受8.5折的优惠措施，中行也是市场中家提高首套房利率的银行，中行也指出，这是为了进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构。
虽然部分大型商业银行并未及时跟风“涨价”，但是商业银行对申请购买首套房享受7折优惠客户的折扣却进行了全面提升，要求这些客户必须是优质客户。或者申请者想要享受7折优惠的话，可以提高首付的成数，似乎商业银行在变相地提高房贷利率。
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