[摘要] 据报道，1月23日，广西壮族自治区住建厅党组书记宋继东提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度。
取消商品房预售制度，历来是两会的提案重点。而今，这一提法终于有了实质性进展：1月23日，广西壮族自治区住建厅党组书记宋继东提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，南宁有望试点在率先取消商品房预售制度。
取消商品房预售在千呼万唤中走出了尘埃落定的步，专家与购房者均一边倒地拍手称好，而开发商却在面对预期的资金压力问题时百感惆怅。
专家：取消房屋预售制势在必行
商品房预售制度的建立，是基于之前房地产业发展不景气、需要鼓励的考虑。然而，随着房屋预售制逐渐沦为房价猛涨的“帮凶”，实行了10多年的房屋预售制可以说是备受人们诟病。从目前以及今后的房市来看，房屋预售制的取消都势在必行。
开发商：资金链压力增一倍
取消预售房制度，房地产商的资金链压力将至少增加一倍。如果将来定出的标准是整个小区都完全实现规划要求再进行售房，那对开发商的资金要求就更高，资金的周转也会受到严重影响。
购房者：广大购房者的迫切心声
购房者买房绝大部分来自银行贷款，但银行所能得到的抵押物就是还未建成的商品房。一旦开发商资金链出现问题，房屋无法如期交付，不仅购房者一生积蓄可能付诸东流，银行也将蒙受巨大损失。而且商品房预售制度造成“炒房”现象增多，容易引发房产泡沫。
此外，房地产预售制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。取消房屋预售制度，是广大购房者的迫切心愿。
后势：取消商品房预售将是大势所趋
在目前的商品房预售制度下，双方买卖的标的实际只是一个“空中楼阁”，消费者只能看楼宇建筑模型和楼盘效果图进行交易，任凭开发商和售楼小姐忽悠。而相对毛坯房，非毛坯房的预售更不透明，使用的装修材料和附送的家具、电器往往只是所谓“国际”、“某品牌”或同等品牌，但即使开发商真使用了合同上注明的品牌产品，由于同一品牌有多种价格、品质完全不同的产品型号，消费者还是难免“挨宰”。交易双方是在信息完全不对称的条件下进行的交易。
取消商品房预售制度有利于我国房地产市场的健康发展，是大势所趋，真正有实力的开发商不会受到太大影响，但管理部门在取消商品房预售制度前应做好周密计划，防止开发商趁机烘抬房价或是结伙垄断市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
