编者按：富洲新城从项目开建以来，就受到各方面的关注。进入08年以后，随着整个市场的相对低迷，一个建筑面积达到200万方的楼盘如何面对当下的市场形势？这个楼盘将以怎样的姿态亮相次开盘？带着这些疑问，房天下采访了富洲新城副总经理席彬。
房天下：我们知道，目前市场不景气，近段时间一些房地产企业一直在价格上做文章，富洲新城为什么选择在这个时间段开盘？
席彬：我们楼盘营销策略没有因为市场的变化而做大量的调整。事实上，我们原来制定的营销计划因该说比现在的营销计划还要早一些。现在我们计划在7月份推出我们的楼盘和原来的营销计划没有大的调整。每个公司的情况不一样，所以在营销方面也有差别。
房天下：富洲新城在你们对外宣传里面，赋予城市综合体这样一种概念，具体细化下来你觉得应该包含哪些方面的内容？
席彬：富洲新城处于沙坪坝、渝中、九龙坡这几个区的交汇处，应该说，这种先天的地理位置就决定，富洲新城在城市运营里将占据重要的作用。城市综合体显而易见具有协调城市的功能。富洲新城首先规划有30几万平米的商业面积，这个商业面积相当于沙坪坝三峡广场的三倍，很显然，如果这30几万商业建筑完成后，将对这个区域产生巨大的拉动作用，同时会提升这个区域在整个重庆主城区的影响。另外，项目加速这一地区的交通改造，这也是城市快速发展的一个重要体现。
房天下：据我了解，教育也是富洲新城的一大亮点，但一些楼盘因为有教育配套往往和购房者之间产生不愉快的事情，你怎样看待这个问题？
席彬：一句话，要讲诚信。我想只要开发企业按照宣传上的承诺兑现，购房者是不会为难开发企业。以富洲新城来讲，我们引入大量教育配套。我们将引入树人中学的原班师资力量。另外，我们也会逐步实施一个计划，就是对老人和儿童进行长期教育这样一个计划。提出这样的计划，是因为市场对教育的渴望。富洲新城就是通过这样的调整去主动适应市场的需求。当然，教育只是富洲新城的一个亮点。
房天下：高层景观也是许多购房者关心的话题，富洲新城在景观方面有什么规划？
席彬：从我们的宣传资料上可以看到，富洲新城规划有一个很大的中庭，是由两江交汇形成的大型景观规划，同时，我们的绿化建筑面积将达到30%。按照富洲新城的想法，在景观建设这个方面，标准，不会低于龙湖、金科的水准。
房天下：近段时间，各大媒体都打讨论房价是否到底这样一个问题，你认为重庆的房价到底了没有？你觉得该怎样打破低迷的市场？
席彬：一般来说，楼盘价格的浮动在10%—15%是属于正常波动范围。以目前重庆市场的价格来看。房价往下走得空间非常小。因为，相比其它沿海城市。重庆的利润率低很多，再加上，物价上涨等多方面的因素，房价往下调的可能性很小。
至于，如何打破市场低迷的状况，我以富洲新城为例。做为大盘，首先要把这个楼盘的气质和形象打造出来，然后卖点循序渐进地慢慢推出来。预计在一两个月后，你们以及购房者会看到富洲新城新的一些东西。
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