奥园康城副总经理梁岚接受搜房网采访(摄/刁磊)
一句“做生活的”，让重庆的客户记住了奥园康城 [论坛],做为中国奥园重庆的首部巨作，目前重庆市场最火的项目，奥园康城是个怎样的楼盘？为什么会有这么大手笔的营销？他能带给我们怎样的生活？奥园康城副总经理梁岚日前接受了搜房网的采访。
搜房网：做为少数在香港上市的内地地产公司，也是目前国内最成功的地产商，是如何保持这种竞争优势的？
梁岚：师夷长技以制夷！中国奥园成立于1996年，是“中国复合地产”的缔造者，奥林匹克花园的创造者。十年间，先后成功开发广州金业别墅花园、广州奥园、番禺奥园、南国奥园、北京奥园、上海奥园、南沙奥园、重庆奥园、江西奥园、佛冈奥园及玉林奥园等，累积开发量达到近700万平方米，为近20万人提供了良好的居住环境。
“领跑复合地产、运营城市未来”是中国奥园地产集团一贯坚持的企业理念。复合地产是中国奥园地产集团首创的一种房地产开发理念和运营模式。它将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，有机整合房地产产业和其他关联产业，从而完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的过程中，在满足房地产消费者的实用性功能价值之外，为消费者创造出充满体验的生活感受和文化价值。
搜房网：“奥园康城”在硝烟弥漫的重庆房地产市场，有着怎样的谋略？
梁岚：源于运动、高于运动，源于生活、高于生活。当我们来到重庆，我们发现重庆市场的营销与中国奥园地产在广州的营销模式并不一样。在广州一般是到最后开盘前才把项目的最后悬念解开，而重庆本地市场则有不同，在前期的宣传就做得很足，需要一下就把项目的亮点拿出来，结合到你们之前所看到的宣传广告，我们这一点我们算“入乡随俗”吧！
奥园地产来到重庆后，选择这样的营销推广模式，一方面是和重庆的购房者打个招呼，另一方面也是对品牌做相应的宣传。同时结合到项目地理上，应该算重庆的中心区域，其购房者应该会辐射到其它区域，所以我们就有一种“全城营销”的概念，而我们喊出的“做生活的”这一口号，不仅是倡导一种积极向上的生活态度，更希望在方方面面都精益求精，为市民提供优越尊荣的高尚生活。
搜房网：2008年“大九板块”楼市将再次迎来一个集中大放量的格局，华宇、金科等本土企业 的房源集中进入市场，“奥园康城 [论坛],”将怎样面对？
梁岚：以不变应万变，精益求精，共谋发展。八大品牌开发商云集在新兴的九滨路板块，在各自的版图内，挥舞着“城市设计”之笔。一个新兴、时尚、生态的宜居板块，无疑将快速成型。而与板块内的其它开发商相比，我们自己则有很多鲜明的亮点。一是我们在建筑风格上采用了浪漫的法式建筑，这在重庆市场上是不多见的，在法式风情的打造上要做到原汁原味，使得工程设计、施工等都比一般楼盘建造要复杂，当然出来的效果会更好；
二是我们在重庆的开发思路有些特别，总体量60万平方米的奥园康城日前已经全面开工，这么大体量同时开工，这在重庆是不多见的，项目预计将在2008年底、2009年初便全面竣工。
三是奥园康城所推崇的健康和运动的生活理念。社区内除了拥有国际标准羽毛球场、游泳池、大型康体设施外，还将斥资2000余万元打造亚洲第二的极限运动乐园，让业主足不出户就能享受到“奥园康城”健康积极的运动生活。
四是倾力完善交通、生活配套设施，拟引进公交线路及大型品牌超市为业主打造一个良好的居住环境。
搜房网：都说2008年是地产界大浪淘沙的一年，外来资本纷纷在抢占市场份额，做为今年楼市领军者之一，如何看待今年楼市的走向和价格趋势？
梁岚：需求仍然旺盛，价格稳中有升。在去年宏观政策的影响下，楼市出现井喷现象，相当多的客户被提前消化掉，导致后期的需求出现真空。因此，目前的市场状况应该是比较正常的，客户的观望情绪比较重，市场较为平淡。总体上我对2008年重庆楼市是乐观的。根据重庆市2020总体规划，主城核心区将扩大400多平方公里，未来10年内主城区城市人口将增加430万，每年存在1500万平方米左右的住房需求；而在去年全市经济工作会议上，薄书记和王市长也明确表示，将用3~5年时间，投入1000亿元改造主城九区的危旧房，这对地产而言也是一个很大的机会，这几点说明重庆刚性需求依然存在，市场前景值得期待。预计在五月房交会的时候加上楼市集中推盘时，需求会有较大程度的释放，将打破现阶段的客户观望局面，成交将会有较大幅度的提升，同时价格也会出现小幅度的攀升。
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